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Prix de l'immobilier Les Boues Rouges, Vitrolles

Prix médian de 3 436 €/m² sur 241 ventes · Quartier de Vitrolles15 % PLUS CHER QUE VITROLLES

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Vitrolles ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 909 €▼ 7 %

sur 17 ventes cette année · −316 €/m² vs 2024

2 933 €DISPERSION 20254 552 €

VENTE MÉDIANE

207 k€

appartement 56 m²

250 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 106 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5 %

loyer médian 16,1 €/m²

Vitrolles : 7,4 % brut

Évolution du prix médian

— LES BOUES ROUGES- - VITROLLES€/M²

4,2k3,7k3,2k2,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 7 %

SUR 5 ANS

▲ +21 %

DEPUIS 2014

▲ +24 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 64 ventes 3 929 €

Maison · 42 ventes 3 702 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

160 Boulevard Marcel Pagnol44 M² · APPARTEMENT 158 750 €3 608 €/m²

10 Allée Francoise Duparc89 M² · MAISON 331 435 €3 724 €/m²

160 Boulevard Marcel Pagnol44 M² · APPARTEMENT 172 000 €3 909 €/m²

4 Rue du Meunier34 M² · APPARTEMENT 115 000 €3 382 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

105 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Boues Rouges · 2 712 € à 4 020 €/m²

17 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Allée des Rastoubles▲ 7 %4 020 €

Impasse des Bartavelles3 935 €

Boulevard Marcel Pagnol▲ 7 %3 914 €

Rue de la Magnanerie3 601 €

Allée Francoise Duparc3 543 €

Allée de la Vanade3 333 €

Avenue de St Germet3 295 €

Chemin des Bellons3 201 €

Rue de la Metairie3 138 €

Rue du Meunier3 131 €

Rue Francois Marius Granet3 115 €

Allée de la Tese3 078 €

Allée des Iscles3 052 €

Rue du Jas3 014 €

Avenue de la Ferme Croze2 928 €

Rue des Pres2 821 €

Allée du Moulin A Eau2 712 €

14 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 241 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 523 € À 5 355 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

19/12/2025 160 Boulevard Marcel Pagnol 19/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 158 750 €3 608 €/m² 3 608 €

19/12/2025 10 Allée Francoise Duparc 19/12/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 331 435 €3 724 €/m² 3 724 €

15/12/2025 160 Boulevard Marcel Pagnol 15/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 172 000 €3 909 €/m² 3 909 €

15/12/2025 4 Rue du Meunier 15/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 115 000 €3 382 €/m² 3 382 €

09/12/2025 9054 Allée des Rastoubles 09/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 269 000 €4 076 €/m² 4 076 €

03/10/2025 1 Allée des Iscles 03/10/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 207 096 €2 690 €/m² 2 690 €

03/09/2025 2 Allée des Rastoubles 03/09/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

21/08/2025 160 Boulevard Marcel Pagnol 21/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

18/08/2025 6 Rue de la Magnanerie 18/08/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 379 500 €3 721 €/m² 3 721 €

08/07/2025 2 Allée des Rastoubles 08/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 179 300 €4 269 €/m² 4 269 €

25/06/2025 12 Rue de l'Ecluse 25/06/2025 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 296 000 €4 554 €/m² 4 554 €

25/06/2025 160 Boulevard Marcel Pagnol 25/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 272 000 €4 387 €/m² 4 387 €

13/05/2025 2 Allée des Rastoubles 13/05/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 245 700 €4 550 €/m² 4 550 €

16/04/2025 6 Allée des Rastoubles 16/04/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 177 000 €3 612 €/m² 3 612 €

10/04/2025 160 Boulevard Marcel Pagnol 10/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 252 000 €4 500 €/m² 4 500 €

10/03/2025 2 Rue Emile Loubon 10/03/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 350 000 €3 933 €/m² 3 933 €

09/12/2024 160 Boulevard Marcel Pagnol 09/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 247 000 €4 117 €/m² 4 117 €

29/11/2024 20 Avenue de St Germet 29/11/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 389 000 €4 275 €/m² 4 275 €

05/11/2024 2 Allée des Rastoubles 05/11/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 147 000 €4 742 €/m² 4 742 €

15/10/2024 4 Allée des Rastoubles 15/10/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 241 800 €2 812 €/m² 2 812 €

26/09/2024 6 Allée de la Cadiere 26/09/2024 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 297 800 €3 168 €/m² 3 168 €

16/09/2024 22 Rue de l'Ecluse 16/09/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 315 000 €4 846 €/m² 4 846 €

22/08/2024 160 Boulevard Marcel Pagnol 22/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 258 850 €4 622 €/m² 4 622 €

22/08/2024 9054 Allée des Rastoubles 22/08/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 165 990 €5 355 €/m² 5 355 €

08/08/2024 26 Allée des Pres 08/08/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 323 000 €3 136 €/m² 3 136 €

22/07/2024 371 La Plaine 22/07/2024 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 205 000 €4 271 €/m² 4 271 €

28/06/2024 2 Allée des Rastoubles 28/06/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 171 300 €5 353 €/m² 5 353 €

27/06/2024 2 Allée des Rastoubles 27/06/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 259 100 €4 179 €/m² 4 179 €

05/06/2024 18 Rue des Pres 05/06/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 227 000 €3 661 €/m² 3 661 €

31/05/2024 4 Avenue de la Ferme Croze 31/05/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 349 000 €3 388 €/m² 3 388 €

02/05/2024 9054 Allée des Rastoubles 02/05/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 143 000 €4 613 €/m² 4 613 €

13/03/2024 4 Rue de la Metairie 13/03/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 295 000 €3 242 €/m² 3 242 €

22/02/2024 4 Allée des Rastoubles 22/02/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 112 000 €3 500 €/m² 3 500 €

10/01/2024 9054 Allée des Rastoubles 10/01/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 182 000 €4 919 €/m² 4 919 €

26/10/2023 6 Rue Honore Daumier 26/10/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 45 000 €523 €/m² 523 €

26/10/2023 6 Allée des Rastoubles 26/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 223 500 €3 492 €/m² 3 492 €

17/10/2023 23 Avenue de St Germet 17/10/2023 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 378 700 €4 072 €/m² 4 072 €

17/10/2023 160 Boulevard Marcel Pagnol 17/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 251 900 €3 875 €/m² 3 875 €

09/10/2023 20 Rue du Jas 09/10/2023 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 514 000 €4 759 €/m² 4 759 €

22/09/2023 15 Chemin des Bellons 22/09/2023 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 490 000 €4 153 €/m² 4 153 €

24/08/2023 7 Allée de la Tese 24/08/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 262 000 €2 879 €/m² 2 879 €

07/08/2023 160 Boulevard Marcel Pagnol 07/08/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 228 920 €3 880 €/m² 3 880 €

07/08/2023 22 Allée Francoise Duparc 07/08/2023 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 408 500 €3 818 €/m² 3 818 €

03/08/2023 17 Rue de la Magnanerie 03/08/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 307 000 €3 838 €/m² 3 838 €

25/07/2023 2 Allée des Rastoubles 25/07/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 900 €3 802 €/m² 3 802 €

18/07/2023 20 Rue Francois Marius Granet 18/07/2023 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 460 000 €4 220 €/m² 4 220 €

23/06/2023 6 Allée des Rastoubles 23/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 265 000 €4 141 €/m² 4 141 €

06/06/2023 160 Boulevard Marcel Pagnol 06/06/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 249 000 €4 082 €/m² 4 082 €

17/05/2023 18 Rue Francois Marius Granet 17/05/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 325 000 €3 457 €/m² 3 457 €

10/05/2023 9054 Allée des Rastoubles 10/05/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 154 000 €4 968 €/m² 4 968 €

25/04/2023 9054 Allée des Rastoubles 25/04/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 268 850 €4 201 €/m² 4 201 €

18/04/2023 9330 Les Pinchinades 18/04/2023 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 310 000 €4 306 €/m² 4 306 €

14/04/2023 2 Rue du Meunier 14/04/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 215 500 €3 476 €/m² 3 476 €

16/03/2023 160 Boulevard Marcel Pagnol 16/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 250 150 €4 467 €/m² 4 467 €

26/01/2023 1 Allée des Iscles 26/01/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 235 000 €3 052 €/m² 3 052 €

15/12/2022 9054 Allée des Rastoubles 15/12/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €

24/11/2022 160 Boulevard Marcel Pagnol 24/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 236 000 €4 214 €/m² 4 214 €

10/11/2022 7 Rue Francois Marius Granet 10/11/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 341 000 €3 628 €/m² 3 628 €

02/11/2022 22 Impasse des Bartavelles 02/11/2022 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 350 000 €4 605 €/m² 4 605 €

04/10/2022 160 Boulevard Marcel Pagnol 04/10/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 262 500 €3 977 €/m² 3 977 €

15/09/2022 6 Rue Francois Marius Granet 15/09/2022 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 344 329 €3 159 €/m² 3 159 €

07/09/2022 3 Rue Francois Marius Granet 07/09/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 370 000 €3 936 €/m² 3 936 €

12/08/2022 6 Allée des Rastoubles 12/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €

03/08/2022 160 Boulevard Marcel Pagnol 03/08/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 243 000 €3 919 €/m² 3 919 €

09/06/2022 2 Allée des Rastoubles 09/06/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 860 €4 246 €/m² 4 246 €

23/05/2022 160 Boulevard Marcel Pagnol 23/05/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €

12/05/2022 160 Boulevard Marcel Pagnol 12/05/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 250 000 €4 032 €/m² 4 032 €

03/05/2022 160 Boulevard Marcel Pagnol 03/05/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 242 100 €3 905 €/m² 3 905 €

26/04/2022 2 Allée des Rastoubles 26/04/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 245 000 €3 451 €/m² 3 451 €

22/03/2022 160 Boulevard Marcel Pagnol 22/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 277 500 €3 469 €/m² 3 469 €

17/03/2022 160 Boulevard Marcel Pagnol 17/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 000 €3 852 €/m² 3 852 €

31/01/2022 160 Boulevard Marcel Pagnol 31/01/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €

06/01/2022 6 Allée des Rastoubles 06/01/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 126 200 €4 071 €/m² 4 071 €

16/12/2021 6 Allée des Rastoubles 16/12/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 000 €3 359 €/m² 3 359 €

15/11/2021 18 Rue de la Metairie 15/11/2021 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 330 000 €3 143 €/m² 3 143 €

26/10/2021 345 Les Pinchinades 26/10/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 262 000 €3 275 €/m² 3 275 €

19/10/2021 160 Boulevard Marcel Pagnol 19/10/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 259 350 €3 242 €/m² 3 242 €

18/10/2021 6 Allée des Rastoubles 18/10/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 194 500 €3 536 €/m² 3 536 €

08/10/2021 37 Avenue de la Ferme Croze 08/10/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 310 000 €3 298 €/m² 3 298 €

15/09/2021 24 Allée de la Tese 15/09/2021 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 425 000 €3 220 €/m² 3 220 €

09/09/2021 13 Rue Emile Loubon 09/09/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 323 000 €3 436 €/m² 3 436 €

08/09/2021 14 Impasse des Bartavelles 08/09/2021 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 308 800 €4 751 €/m² 4 751 €

01/09/2021 11 Allée de la Cadiere 01/09/2021 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 380 000 €4 270 €/m² 4 270 €

27/08/2021 25 Rue Pierre Puget 27/08/2021 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 350 000 €3 684 €/m² 3 684 €

10/08/2021 16 Rue des Pres 10/08/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 94 750 €2 961 €/m² 2 961 €

03/08/2021 1 Allée du Moulin A Eau 03/08/2021 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 292 000 €3 174 €/m² 3 174 €

30/07/2021 20 Rue des Pres 30/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 195 000 €3 197 €/m² 3 197 €

13/07/2021 6 Allée des Rastoubles 13/07/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 220 000 €3 438 €/m² 3 438 €

12/07/2021 160 Boulevard Marcel Pagnol 12/07/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 182 000 €4 233 €/m² 4 233 €

09/07/2021 1 Allée de la Vanade 09/07/2021 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 343 000 €4 235 €/m² 4 235 €

09/07/2021 160 Boulevard Marcel Pagnol 09/07/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

07/07/2021 12 Allée de la Tese 07/07/2021 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 356 023 €3 423 €/m² 3 423 €

30/06/2021 19 Rue du Jas 30/06/2021 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 330 000 €3 204 €/m² 3 204 €

01/06/2021 14 Rue des Pres 01/06/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 133 000 €4 290 €/m² 4 290 €

17/05/2021 9054 Allée des Rastoubles 17/05/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 133 100 €4 294 €/m² 4 294 €

26/04/2021 2 Allée des Rastoubles 26/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 258 000 €4 691 €/m² 4 691 €

23/04/2021 6 Allée de la Vanade 23/04/2021 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 425 000 €4 048 €/m² 4 048 €

23/04/2021 20 Rue des Pres 23/04/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 207 000 €2 688 €/m² 2 688 €

15/04/2021 2 Allée Francoise Duparc 15/04/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 316 000 €3 362 €/m² 3 362 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane207 096 €

Surface médiane56 m²

Appartements / maisons60 / 40

Dernière vente19/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Boues Rouges (Vitrolles) ?

Le prix médian est de 3 909 € par m² en 2025 dans le quartier Les Boues Rouges à Vitrolles, d'après les ventes DVF (3 643 €/m² en appartement, 3 204 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 864 €/m².

Les prix montent-ils à Les Boues Rouges ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +21 %, dont -7 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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