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Prix de l'immobilier Le Moulin à Vent, Ris-Orangis

Prix médian de 1 797 €/m² sur 498 ventes · Quartier de Ris-Orangis21 % MOINS CHER QUE RIS-ORANGIS

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Ris-Orangis ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

1 778 €▼ 8 %

sur 29 ventes cette année · −156 €/m² vs 2024

1 550 €DISPERSION 20252 109 €

VENTE MÉDIANE

120 k€

appartement 61 m²

125 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 185 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

10,6 %

loyer médian 15,8 €/m²

Ris-Orangis : 9,5 % brut

Évolution du prix médian

— LE MOULIN À VENT- - RIS-ORANGIS€/M²

2,5k2,2k1,9k1,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 8 %

SUR 5 ANS

▲ +1 %

DEPUIS 2014

▼ 3 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 183 ventes 1 918 €

Maison · 2 ventes n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025

40 Rue des Passereaux62 M² · APPARTEMENT 119 000 €1 919 €/m²

32 Rue des Passereaux51 M² · APPARTEMENT 94 000 €1 843 €/m²

9 Rue du Chateau d'Eau74 M² · APPARTEMENT 128 180 €1 732 €/m²

24 Rue des Passereaux72 M² · APPARTEMENT 125 000 €1 736 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Le Moulin à Vent · 1 731 € à 2 050 €/m²

6 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue de la Fontaine2 050 €

Rue des Perdrix▲ 6 %1 940 €

Route de Grigny▼ 20 %1 875 €

Rue du Chateau d'Eau▲ 2 %1 869 €

Rue des Passereaux▲ 7 %1 741 €

Place du Moulin A Vent1 731 €

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 498 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 946 € À 2 595 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

31/12/2025 40 Rue des Passereaux 31/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 119 000 €1 919 €/m² 1 919 €

30/12/2025 32 Rue des Passereaux 30/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 94 000 €1 843 €/m² 1 843 €

30/12/2025 9 Rue du Chateau d'Eau 30/12/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 128 180 €1 732 €/m² 1 732 €

03/12/2025 24 Rue des Passereaux 03/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 125 000 €1 736 €/m² 1 736 €

02/12/2025 9 Rue du Chateau d'Eau 02/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 135 000 €2 213 €/m² 2 213 €

05/11/2025 28 Rue des Passereaux 05/11/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 107 000 €1 845 €/m² 1 845 €

20/10/2025 11 Rue du Chateau d'Eau 20/10/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 115 000 €1 554 €/m² 1 554 €

14/10/2025 9 Rue du Chateau d'Eau 14/10/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 89 600 €1 991 €/m² 1 991 €

15/09/2025 5 Rue des Perdrix 15/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €

05/09/2025 34 Rue du Chateau d'Eau 05/09/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 150 000 €1 685 €/m² 1 685 €

05/09/2025 12 Rue des Passereaux 05/09/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 106 000 €1 828 €/m² 1 828 €

22/08/2025 7 Rue des Perdrix 22/08/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 147 000 €1 729 €/m² 1 729 €

06/08/2025 36 Rue des Passereaux 06/08/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 137 000 €2 322 €/m² 2 322 €

22/07/2025 59 Route de Grigny 22/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 80 000 €1 778 €/m² 1 778 €

21/07/2025 26 Rue du Chateau d'Eau 21/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 102 000 €1 759 €/m² 1 759 €

27/06/2025 6 Rue des Passereaux 27/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 149 900 €2 082 €/m² 2 082 €

24/06/2025 59 Route de Grigny 24/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 94 000 €1 541 €/m² 1 541 €

23/06/2025 59 Route de Grigny 23/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 113 000 €1 852 €/m² 1 852 €

23/06/2025 18 Rue des Passereaux 23/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 126 900 €1 763 €/m² 1 763 €

11/06/2025 34 Rue du Chateau d'Eau 11/06/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 130 000 €1 461 €/m² 1 461 €

03/06/2025 38 Rue des Passereaux 03/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 135 000 €1 875 €/m² 1 875 €

28/05/2025 8 Rue des Passereaux 28/05/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 130 000 €1 711 €/m² 1 711 €

27/05/2025 11 Rue du Chateau d'Eau 27/05/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 114 000 €1 869 €/m² 1 869 €

28/04/2025 6 Rue des Passereaux 28/04/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 82 047 €1 415 €/m² 1 415 €

31/03/2025 9 Rue des Perdrix 31/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 125 000 €2 083 €/m² 2 083 €

26/03/2025 26 Rue du Chateau d'Eau 26/03/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 142 000 €1 972 €/m² 1 972 €

06/03/2025 34 Rue du Chateau d'Eau 06/03/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 120 000 €1 622 €/m² 1 622 €

27/02/2025 22 Rue du Chateau d'Eau 27/02/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 90 000 €1 552 €/m² 1 552 €

15/01/2025 32 Rue des Passereaux 15/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €

30/12/2024 9 Rue des Perdrix 30/12/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 97 500 €1 681 €/m² 1 681 €

12/12/2024 59 Route de Grigny 12/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 119 000 €1 653 €/m² 1 653 €

05/12/2024 1 Rue du Chateau d'Eau 05/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 109 000 €2 595 €/m² 2 595 €

03/12/2024 9 Rue du Chateau d'Eau 03/12/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 117 000 €1 918 €/m² 1 918 €

26/09/2024 22 Rue des Passereaux 26/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 121 000 €2 086 €/m² 2 086 €

16/09/2024 14 Rue des Passereaux 16/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 110 500 €1 905 €/m² 1 905 €

23/08/2024 10 Rue des Passereaux 23/08/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 135 000 €2 328 €/m² 2 328 €

25/07/2024 34 Rue du Chateau d'Eau 25/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 114 000 €2 533 €/m² 2 533 €

19/07/2024 59 Route de Grigny 19/07/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 120 000 €1 967 €/m² 1 967 €

18/07/2024 34 Rue du Chateau d'Eau 18/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 123 000 €1 892 €/m² 1 892 €

17/07/2024 20 Rue des Passereaux 17/07/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 125 000 €1 736 €/m² 1 736 €

05/07/2024 34 Rue du Chateau d'Eau 05/07/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 137 000 €1 903 €/m² 1 903 €

01/07/2024 59 Route de Grigny 01/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 70 000 €1 556 €/m² 1 556 €

30/05/2024 10 Rue des Passereaux 30/05/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 115 000 €1 949 €/m² 1 949 €

30/05/2024 3 Rue des Perdrix 30/05/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 138 000 €1 643 €/m² 1 643 €

29/05/2024 22 Rue du Chateau d'Eau 29/05/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 117 000 €1 983 €/m² 1 983 €

24/05/2024 22 Rue du Chateau d'Eau 24/05/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 117 000 €1 539 €/m² 1 539 €

23/05/2024 11 Rue du Chateau d'Eau 23/05/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 131 000 €2 148 €/m² 2 148 €

16/05/2024 40 Rue des Passereaux 16/05/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 130 000 €1 806 €/m² 1 806 €

16/05/2024 11 Rue du Chateau d'Eau 16/05/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 99 900 €2 220 €/m² 2 220 €

27/03/2024 38 Rue des Passereaux 27/03/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 115 000 €1 597 €/m² 1 597 €

18/03/2024 22 Rue des Passereaux 18/03/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 119 900 €2 067 €/m² 2 067 €

15/02/2024 12 Rue des Passereaux 15/02/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 139 000 €2 242 €/m² 2 242 €

29/01/2024 12 Rue des Passereaux 29/01/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 115 000 €1 983 €/m² 1 983 €

28/12/2023 59 Route de Grigny 28/12/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 115 000 €1 825 €/m² 1 825 €

21/12/2023 26 Rue des Passereaux 21/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 98 000 €1 361 €/m² 1 361 €

08/12/2023 4 Rue des Passereaux 08/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 100 000 €1 389 €/m² 1 389 €

28/11/2023 11 Rue du Chateau d'Eau 28/11/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 140 000 €1 573 €/m² 1 573 €

22/11/2023 9 Rue du Chateau d'Eau 22/11/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 139 000 €1 878 €/m² 1 878 €

25/10/2023 59 Route de Grigny 25/10/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 130 000 €1 806 €/m² 1 806 €

13/10/2023 11 Rue du Chateau d'Eau 13/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 000 €2 000 €/m² 2 000 €

22/09/2023 15 Route de Grigny 22/09/2023 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 70 000 €946 €/m² 946 €

15/09/2023 30 Rue du Chateau d'Eau 15/09/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 105 000 €1 810 €/m² 1 810 €

22/08/2023 24 Rue des Passereaux 22/08/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 132 000 €2 276 €/m² 2 276 €

22/08/2023 9 Rue du Chateau d'Eau 22/08/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 136 250 €2 234 €/m² 2 234 €

26/07/2023 11 Rue des Perdrix 26/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 115 000 €1 983 €/m² 1 983 €

30/06/2023 8 Rue des Passereaux 30/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 136 000 €2 345 €/m² 2 345 €

28/06/2023 5 Rue des Perdrix 28/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 163 000 €1 940 €/m² 1 940 €

27/06/2023 59 Route de Grigny 27/06/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 135 000 €1 875 €/m² 1 875 €

19/06/2023 59 Route de Grigny 19/06/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 135 000 €1 875 €/m² 1 875 €

16/06/2023 3 Rue du Chateau d'Eau 16/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 145 000 €2 500 €/m² 2 500 €

24/05/2023 9 Rue du Chateau d'Eau 24/05/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 130 620 €1 765 €/m² 1 765 €

12/05/2023 34 Rue du Chateau d'Eau 12/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 106 000 €2 356 €/m² 2 356 €

12/05/2023 11 Rue des Perdrix 12/05/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 127 000 €2 190 €/m² 2 190 €

04/05/2023 32 Rue des Passereaux 04/05/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 129 000 €1 792 €/m² 1 792 €

26/04/2023 4 Rue des Passereaux 26/04/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 118 800 €1 650 €/m² 1 650 €

06/04/2023 3 Rue du Chateau d'Eau 06/04/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 132 000 €2 276 €/m² 2 276 €

04/04/2023 9 Rue du Chateau d'Eau 04/04/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 131 900 €1 782 €/m² 1 782 €

28/03/2023 36 Rue des Passereaux 28/03/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 115 000 €1 983 €/m² 1 983 €

22/03/2023 34 Rue du Chateau d'Eau 22/03/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 115 000 €1 885 €/m² 1 885 €

09/03/2023 11 Rue du Chateau d'Eau 09/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 136 000 €1 943 €/m² 1 943 €

13/02/2023 34 Rue du Chateau d'Eau 13/02/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 103 000 €2 289 €/m² 2 289 €

08/02/2023 1 Rue du Chateau d'Eau 08/02/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 110 000 €1 897 €/m² 1 897 €

07/02/2023 11 Rue du Chateau d'Eau 07/02/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 125 000 €1 736 €/m² 1 736 €

13/01/2023 11 Rue du Chateau d'Eau 13/01/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €

13/01/2023 11 Rue du Chateau d'Eau 13/01/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 115 000 €1 597 €/m² 1 597 €

22/12/2022 8 Rue des Passereaux 22/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 134 000 €2 310 €/m² 2 310 €

20/12/2022 30 Rue des Passereaux 20/12/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 97 000 €1 644 €/m² 1 644 €

19/12/2022 26 Rue des Passereaux 19/12/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 152 000 €2 111 €/m² 2 111 €

08/12/2022 34 Rue des Passereaux 08/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 120 000 €2 069 €/m² 2 069 €

29/11/2022 11 Rue du Chateau d'Eau 29/11/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 148 240 €2 003 €/m² 2 003 €

28/10/2022 7 Rue des Perdrix 28/10/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 155 000 €1 845 €/m² 1 845 €

26/10/2022 1 Rue des Perdrix 26/10/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 136 000 €2 345 €/m² 2 345 €

21/10/2022 22 Rue des Passereaux 21/10/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 126 000 €2 172 €/m² 2 172 €

21/10/2022 9 Rue du Chateau d'Eau 21/10/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 135 000 €2 177 €/m² 2 177 €

07/10/2022 11 Rue du Chateau d'Eau 07/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €

06/09/2022 11 Rue des Perdrix 06/09/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 130 000 €2 241 €/m² 2 241 €

19/08/2022 6 Rue des Passereaux 19/08/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 108 000 €1 459 €/m² 1 459 €

12/08/2022 11 Rue du Chateau d'Eau 12/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 147 150 €2 412 €/m² 2 412 €

04/08/2022 22 Rue du Chateau d'Eau 04/08/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 127 000 €2 190 €/m² 2 190 €

03/08/2022 11 Rue du Chateau d'Eau 03/08/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 129 000 €1 743 €/m² 1 743 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Mairie-Gare▲ 77 %3 178 €

Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome▲ 72 %3 096 €

L'Aunette▲ 60 %2 878 €

La Ferme d'Orangis▲ 58 %2 846 €

Le Trousseau-Hameau Roche▲ 49 %2 683 €

Centre▲ 20 %2 153 €

Nord▲ 13 %2 032 €

Artistes Lyriques-La Theuillerie▲ 4 %1 877 €

La Ferme du Temple▲ 3 %1 846 €

Le Moulin à Vent · ce quartier1 797 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane120 000 €

Surface médiane61 m²

Appartements / maisons99 / 1

Dernière vente31/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Moulin à Vent (Ris-Orangis) ?

Le prix médian est de 1 778 € par m² en 2025 dans le quartier Le Moulin à Vent à Ris-Orangis, d'après les ventes DVF (1 800 €/m² en appartement, 1 351 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 1 905 €/m².

Les prix montent-ils à Le Moulin à Vent ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +1 %, dont -8 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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