France › Ris-Orangis › Le Moulin à Vent › Rue du Chateau d'Eau › n° 1

1 Rue du Chateau d'Eau, Ris-Orangis

Vendu 109 000 € (2 595 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9113033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue du Chateau d'Eau, 91130 Ris-Orangiscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 103 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue du Chateau d'Eau1 944 €/m² 322 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Le Moulin à Vent1 793 €/m² 520 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Ris-Orangis1 876 €/m² 4 241 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 322 ventes dans la rue

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Calée sur 441 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0079

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS34

Dernière vente : 2 595 €/m² en 2024 · +33 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue du Chateau d'Eau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 897 € À 2 595 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 109 000 €2 595 €/m² 2 595 €

08/02/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/02/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 110 000 €1 897 €/m² 1 897 €

26/04/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/04/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 122 000 €2 103 €/m² 2 103 €

07/01/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 07/01/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 115 000 €1 983 €/m² 1 983 €

25/01/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 125 000 €2 155 €/m² 2 155 €

20/08/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 93 000 €2 214 €/m² 2 214 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue du Chateau d'Eau, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 103 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 3+12 %2 181 €/m²Appt 58 m² · 9 ventes · 2023 n° 9−12 %1 705 €/m²Appt 72 m² · 242 ventes · 2026 n° 11−3 %1 887 €/m²Appt 74 m² · 28 ventes · 2026

RUE DU CHATEAU D'EAUMÉDIANE DE LA RUE 1 944 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−4 %1 862 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2025 n° 24−16 %1 631 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2022 n° 26+1 %1 972 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025 n° 30+7 %2 086 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2023 n° 34−2 %1 898 €/m²Appt 44 m² · 23 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 481 € 2 574 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 595 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 RUE JEAN JAURES 78 m² 147 030 € 1 885 €

45 RUE JEAN JAURES 54 m² 138 996 € 2 574 €

38 RUE JEAN JAURES 67 m² 119 997 € 1 791 €

41 RUE JEAN JAURES 54 m² 129 978 € 2 407 €

43 RUE JEAN JAURES 67 m² 139 025 € 2 075 €

43 RUE JEAN JAURES 67 m² 114 972 € 1 716 €

41 RUE JEAN JAURES 67 m² 150 013 € 2 239 €

44 RTE DE GRIGNY 63 m² 148 995 € 2 365 €

38 RUE JEAN JAURES 67 m² 114 972 € 1 716 €

45 RUE JEAN JAURES 54 m² 131 922 € 2 443 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 2 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 184 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Château d'Eau

Fourchette courante1 661 – 2 030 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Le Moulin à Vent

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune9ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-4 %

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Ris-Orangis

Tendance 3 ans-3 %

vs département-39 %

Rendement brut8.6 %

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Essonne

Rang de la commune106ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 109 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

662 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue du Chateau d'Eau322 ventes depuis 2014 · 1 944 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Moulin à Vent520 ventes · 1 793 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 241 ventes · 1 876 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue du Chateau d'Eau à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 595 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 441 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue du Chateau d'Eau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2024, appartement de 42 m² à 109 000 €, soit 2 595 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Chateau d'Eau ?

Oui : 2 595 €/m² contre 1 944 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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