France › Ris-Orangis › Le Moulin à Vent › Rue des Perdrix › n° 7

7 Rue des Perdrix, Ris-Orangis

Vendu 147 000 € (1 729 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 9113011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 576 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue des Perdrix1 940 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Le Moulin à Vent1 793 €/m² 520 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Ris-Orangis1 843 €/m² 4 241 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 423 ventes comparables à moins de 196 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX16

LOGEMENTS129

Dernière vente : 1 729 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue des Perdrix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 529 € À 1 845 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2025 n° 7 · Appartement · 5 p. 22/08/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 147 000 €1 729 €/m² 1 729 €

28/10/2022 n° 7 · Appartement · 5 p. 28/10/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 155 000 €1 845 €/m² 1 845 €

29/07/2022 n° 7 · Appartement · 5 p. 29/07/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 134 000 €1 576 €/m² 1 576 €

20/05/2021 n° 7 · Appartement · 5 p. 20/05/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 130 000 €1 529 €/m² 1 529 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Perdrix, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+11 %2 147 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2022 n° 3−10 %1 744 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2024 n° 5+8 %2 095 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI1 576 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 9−13 %1 681 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025 n° 11+11 %2 154 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2023

RUE DES PERDRIXMÉDIANE DE LA RUE 1 940 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 459 € 2 741 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 729 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DU CHATEAU D'EAU 58 m² 115 014 € 1 983 €

3 RUE DU CHATEAU D'EAU 58 m² 145 000 € 2 500 €

3 RUE DU CHATEAU D'EAU 58 m² 132 008 € 2 276 €

1 RUE DU CHATEAU D'EAU 58 m² 124 990 € 2 155 €

1 RUE DU CHATEAU D'EAU 42 m² 108 990 € 2 595 €

1 RUE DU CHATEAU D'EAU 58 m² 121 974 € 2 103 €

1 RUE DU CHATEAU D'EAU 58 m² 110 026 € 1 897 €

3 RUE DU CHATEAU D'EAU 70 m² 161 980 € 2 314 €

71 RTE DE GRIGNY 82 m² 224 762 € 2 741 €

6 RUE DES PASSEREAUX 74 m² 107 966 € 1 459 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 459 € à 2 741 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Perdrix

Fourchette courante1 603 – 2 074 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Perdrix ↗

Le Moulin à Vent

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune9ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-3 %

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Ris-Orangis

Tendance 3 ans-3 %

vs département-40 %

Rendement brut8.5 %

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Essonne

Rang de la commune106ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,9 %

au prix de 147 k€

NET (EST.)

7,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 339 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue des Perdrix17 ventes depuis 2014 · 1 940 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Moulin à Vent520 ventes · 1 793 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 241 ventes · 1 843 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue des Perdrix à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 729 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 423 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue des Perdrix a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2025, appartement de 85 m² à 147 000 €, soit 1 729 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Perdrix ?

Non : 1 729 €/m² contre 1 940 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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