CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Thiais › Le Martray › Rue Maurepas › n° 40

40 Rue Maurepas, Thiais

Vendu 445 000 € (4 406 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 943202 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 406 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Maurepas4 339 €/m² 186 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Le Martray3 781 €/m² 402 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Thiais3 881 €/m² 6 076 ventesPrix à Thiais → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 186 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 803 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0T0320
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX7
LOGEMENTS74
Dernière vente : 4 406 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Maurepas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 824 € À 4 786 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/09/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 445 000 €4 406 €/m² 4 406 €
22/06/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 22/06/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 330 240 €4 786 €/m² 4 786 €
09/06/2022 n° 40 · Appartement · 5 p. 09/06/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 440 000 €4 400 €/m² 4 400 €
20/01/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 20/01/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 405 000 €4 010 €/m² 4 010 €
07/08/2020 n° 40 · Appartement · 5 p. 07/08/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 382 350 €3 824 €/m² 3 824 €
26/05/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 26/05/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 410 000 €4 020 €/m² 4 020 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
923 € 6 464 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 406 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE MAUREPAS 23 m² 110 009 € 4 783 €
54 RUE MAUREPAS 31 m² 158 999 € 5 129 €
52 RUE MAUREPAS 31 m² 133 765 € 4 315 €
54 RUE MAUREPAS 49 m² 219 226 € 4 474 €
50 RUE MAUREPAS 22 m² 142 208 € 6 464 €
52 RUE MAUREPAS 31 m² 159 991 € 5 161 €
52 RUE MAUREPAS 106 m² 400 044 € 3 774 €
52 RUE MAUREPAS 67 m² 239 994 € 3 582 €
54 RUE MAUREPAS 31 m² 136 989 € 4 419 €
54 RUE MAUREPAS 40 m² 206 000 € 5 150 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 923 € à 6 464 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Maurepas
Fourchette courante3 756 – 4 426 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Maurepas ↗
Le Martray
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune8ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-3 %
Voir Le Martray ↗
Thiais
Tendance 3 ans-7 %
vs département-22 %
Rendement brut5.9 %
Voir Thiais ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune27ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 445 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 838 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Maurepas186 ventes depuis 2014 · 4 339 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Martray402 ventes · 3 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEThiais6 076 ventes · 3 881 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Thiais → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Maurepas à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 406 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 803 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Maurepas a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 101 m² à 445 000 €, soit 4 406 €/m².

Est-ce cher pour Rue Maurepas ?

Oui : 4 406 €/m² contre 4 339 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien