France › Saint-Mandé › Victor Hugo › Rue Paul Bert › n° 7 B

7 B Rue Paul Bert, Saint-Mandé

Vendu 290 000 € (7 632 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 9416015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7 B3 092 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −66 %Rue Paul Bert9 000 €/m² 124 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −62 %Victor Hugo8 063 €/m² 507 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −64 %Saint-Mandé8 518 €/m² 4 422 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 7 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue

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Calée sur 1 972 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX6

LOGEMENTS17

Dernière vente : 7 632 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 B Rue Paul Bert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 833 € À 7 632 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2025 n° 7 B · Appartement · 2 p. 05/05/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 290 000 €7 632 €/m² 7 632 €

16/05/2019 n° 7 B · Appartement 16/05/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 148 400 €3 092 €/m² 3 092 €

16/06/2018 n° 7 B · Appartement 16/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €

01/12/2017 n° 7 B · Appartement 01/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 275 000 €4 661 €/m² 4 661 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Paul Bert, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7 BVOUS ÊTES ICI3 092 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 13−13 %7 823 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2021 n° 17−4 %8 661 €/m²Appt 58 m² · 26 ventes · 2025

RUE PAUL BERTMÉDIANE DE LA RUE 9 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−18 %7 411 €/m²Appt 31 m² · 4 ventes · 2024 n° 10−8 %8 289 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2023 n° 10 B−28 %6 488 €/m²Appt 51 m² · 29 ventes · 2024 n° 12−2 %8 825 €/m²Appt 20 m² · 16 ventes · 2026 n° 16−14 %7 754 €/m²Appt 102 m² · 7 ventes · 2024 n° 18+1 %9 131 €/m²Appt 78 m² · 12 ventes · 2025 n° 20−1 %8 930 €/m²Appt 71 m² · 7 ventes · 2024 n° 22−7 %8 380 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2023 n° 24−12 %7 925 €/m²Appt 57 m² · 7 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 188 € 12 192 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 632 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE DE BERULLE 35 m² 291 515 € 8 329 €

24 RUE DE BERULLE 33 m² 259 248 € 7 856 €

24 RUE DE BERULLE 30 m² 275 010 € 9 167 €

24 RUE DE BERULLE 32 m² 274 912 € 8 591 €

24 RUE DE BERULLE 38 m² 278 008 € 7 316 €

24 RUE DE BERULLE 16 m² 136 000 € 8 500 €

22 RUE DE BERULLE 48 m² 375 024 € 7 813 €

22 RUE DE BERULLE 37 m² 302 512 € 8 176 €

12 RUE PAUL BERT 13 m² 110 006 € 8 462 €

12 RUE PAUL BERT 13 m² 120 003 € 9 231 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 188 € à 12 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Bert

Fourchette courante7 878 – 9 224 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Paul Bert ↗

Victor Hugo

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune7ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-5 %

Voir Victor Hugo ↗

Saint-Mandé

Tendance 3 ans-7 %

vs département+72 %

Rendement brut3.7 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 016 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 B ?

LA RUERue Paul Bert124 ventes depuis 2014 · 9 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo507 ventes · 8 063 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 422 ventes · 8 518 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 7 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 B Rue Paul Bert à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 632 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 972 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 B Rue Paul Bert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 38 m² à 290 000 €, soit 7 632 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Bert ?

Non : 7 632 €/m² contre 9 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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