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France › Saint-Mandé › Victor Hugo › Rue de Berulle › n° 22

22 Rue de Berulle, Saint-Mandé

Vendu 291 500 € (8 329 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 941604 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 228 077 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue de Berulle8 720 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Victor Hugo8 063 €/m² 507 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Saint-Mandé8 528 €/m² 4 422 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 1 955 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0F0042 + 0F0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 8 329 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue de Berulle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 692 € À 11 057 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/07/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 291 500 €8 329 €/m² 8 329 €
22/03/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/03/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 302 500 €8 176 €/m² 8 176 €
12/04/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 375 000 €7 813 €/m² 7 813 €
17/04/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 387 000 €11 057 €/m² 11 057 €
22/04/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/04/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 210 000 €8 077 €/m² 8 077 €
10/04/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/04/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 200 000 €7 692 €/m² 7 692 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 188 € 12 192 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 329 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE DE BERULLE 33 m² 259 248 € 7 856 €
24 RUE DE BERULLE 16 m² 136 000 € 8 500 €
24 RUE DE BERULLE 38 m² 278 008 € 7 316 €
24 RUE DE BERULLE 32 m² 274 912 € 8 591 €
24 RUE DE BERULLE 30 m² 275 010 € 9 167 €
7 B RUE PAUL BERT 38 m² 290 016 € 7 632 €
15 RUE DE BERULLE 32 m² 230 016 € 7 188 €
9 RUE DE BERULLE 66 m² 585 024 € 8 864 €
12 RUE PAUL BERT 13 m² 110 006 € 8 462 €
12 RUE PAUL BERT 13 m² 120 003 € 9 231 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 188 € à 12 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Bérulle
Fourchette courante7 390 – 8 775 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Bérulle ↗
Victor Hugo
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune7ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-5 %
Voir Victor Hugo ↗
Saint-Mandé
Tendance 3 ans-7 %
vs département+72 %
Rendement brut3.8 %
Voir Saint-Mandé ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 292 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
936 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue de Berulle87 ventes depuis 2014 · 8 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo507 ventes · 8 063 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 422 ventes · 8 528 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue de Berulle à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 329 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 955 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue de Berulle a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 35 m² à 291 500 €, soit 8 329 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Berulle ?

Non : 8 329 €/m² contre 8 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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