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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 32

32 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 60 000 € (1 818 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 9320057 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 875 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −56 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −49 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Saint-Denis4 032 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
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Calée sur 1 281 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AJ0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 1 818 €/m² en 2021 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 818 € À 3 821 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/08/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 31/08/2021 · APPT · 33 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 33 m² 60 000 €1 818 €/m² 1 818 €
14/01/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 14/01/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 149 000 €3 821 €/m² 3 821 €
09/05/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 09/05/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 794 € 8 625 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 818 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD MARCEL SEMBAT 16 m² 138 000 € 8 625 €
30 BD MARCEL SEMBAT 31 m² 138 105 € 4 455 €
30 BD MARCEL SEMBAT 70 m² 306 320 € 4 376 €
30 BD MARCEL SEMBAT 35 m² 155 015 € 4 429 €
34 BD MARCEL SEMBAT 49 m² 279 006 € 5 694 €
34 BD MARCEL SEMBAT 50 m² 204 000 € 4 080 €
38 BD MARCEL SEMBAT 54 m² 257 256 € 4 764 €
38 BD MARCEL SEMBAT 54 m² 277 992 € 5 148 €
38 BD MARCEL SEMBAT 33 m² 133 881 € 4 057 €
38 BD MARCEL SEMBAT 28 m² 232 008 € 8 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 794 € à 8 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-9 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-4 %
Rendement brut5.2 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,1 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
8,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
607 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 032 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 281 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/08/2021, appartement de 33 m² à 60 000 €, soit 1 818 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Non : 1 818 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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