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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 30

30 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 155 000 € (4 429 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 932004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 303 529 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Saint-Denis4 032 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 30Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
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Calée sur 1 275 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AJ0094
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 429 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 30 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 563 € À 8 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/03/2024 n° 30 · Appartement · 2 p. 08/03/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €
04/05/2023 n° 30 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 138 100 €4 455 €/m² 4 455 €
16/12/2022 n° 30 · Appartement · 1 p. 16/12/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 138 000 €8 625 €/m² 8 625 €
14/04/2021 n° 30 · Appartement · 3 p. 14/04/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 306 300 €4 376 €/m² 4 376 €
13/06/2019 n° 30 · Appartement · 3 p. 13/06/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €
13/07/2018 n° 30 · Appartement 13/07/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €
30/03/2017 n° 30 · Appartement · 2 p. 30/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €
28/03/2017 n° 30 · Appartement · 2 p. 28/03/2017 · APPT · 35 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 35 m² 58 000 €1 657 €/m² 1 657 €
01/06/2015 n° 30 · Appartement · 3 p. 01/06/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 000 €3 214 €/m² 3 214 €
16/07/2014 n° 30 · Appartement 16/07/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 50 000 €1 563 €/m² 1 563 €
06/02/2014 n° 30 · Appartement · 2 p. 06/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 794 € 8 286 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 BD MARCEL SEMBAT 50 m² 204 000 € 4 080 €
34 BD MARCEL SEMBAT 49 m² 279 006 € 5 694 €
38 BD MARCEL SEMBAT 54 m² 257 256 € 4 764 €
38 BD MARCEL SEMBAT 28 m² 232 008 € 8 286 €
38 BD MARCEL SEMBAT 33 m² 133 881 € 4 057 €
38 BD MARCEL SEMBAT 54 m² 277 992 € 5 148 €
26 BD MARCEL SEMBAT 40 m² 164 920 € 4 123 €
26 BD MARCEL SEMBAT 49 m² 242 991 € 4 959 €
26 BD MARCEL SEMBAT 27 m² 128 007 € 4 741 €
26 BD MARCEL SEMBAT 15 m² 81 795 € 5 453 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 794 € à 8 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-9 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-4 %
Rendement brut5.3 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
644 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 30 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 032 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 30Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 30 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 275 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 30 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/03/2024, appartement de 35 m² à 155 000 €, soit 4 429 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 4 429 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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