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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 9

9 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 540 000 € (10 800 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 7501811 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 942 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Simart9 692 €/m² 418 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Paris 18e8 680 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 324 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BU0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2004
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 10 800 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 444 € À 12 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/09/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 540 000 €10 800 €/m² 10 800 €
08/07/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 08/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 497 100 €9 942 €/m² 9 942 €
27/03/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/03/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 425 000 €8 673 €/m² 8 673 €
17/07/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/07/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 547 500 €10 529 €/m² 10 529 €
02/07/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 620 000 €12 400 €/m² 12 400 €
11/09/2019 n° 9 · Appartement 11/09/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 440 000 €4 444 €/m² 4 444 €
24/07/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 517 500 €9 952 €/m² 9 952 €
12/07/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/07/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 475 950 €9 916 €/m² 9 916 €
27/01/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/01/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 330 000 €6 346 €/m² 6 346 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 042 € 13 488 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE SIMART 34 m² 378 998 € 11 147 €
11 RUE SIMART 39 m² 411 996 € 10 564 €
11 RUE SIMART 16 m² 208 016 € 13 001 €
11 RUE SIMART 43 m² 579 984 € 13 488 €
82 RUE DE CLIGNANCOURT 30 m² 294 990 € 9 833 €
82 RUE DE CLIGNANCOURT 20 m² 222 500 € 11 125 €
82 RUE DE CLIGNANCOURT 33 m² 298 551 € 9 047 €
82 RUE DE CLIGNANCOURT 12 m² 87 000 € 7 250 €
82 RUE DE CLIGNANCOURT 10 m² 105 000 € 10 500 €
80 RUE DE CLIGNANCOURT 40 m² 345 000 € 8 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 042 € à 13 488 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Simart
Fourchette courante7 942 – 10 000 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Simart ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 540 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 334 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Simart418 ventes depuis 2014 · 9 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 680 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 324 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Simart a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 50 m² à 540 000 €, soit 10 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Oui : 10 800 €/m² contre 9 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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