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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 5

5 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 353 000 € (9 051 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1872 · CP 750187 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 58 112 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Simart9 692 €/m² 418 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Clignancourt8 875 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 18e8 675 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 304 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BU0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1872
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 9 051 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 042 € À 9 051 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/10/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/10/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 353 000 €9 051 €/m² 9 051 €
19/08/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 19/08/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €
28/05/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 405 000 €9 000 €/m² 9 000 €
30/04/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 335 000 €8 375 €/m² 8 375 €
31/03/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 310 000 €7 561 €/m² 7 561 €
12/03/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 397 500 €8 112 €/m² 8 112 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 838 € 13 001 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 051 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE SIMART 49 m² 424 977 € 8 673 €
9 RUE SIMART 52 m² 547 508 € 10 529 €
9 RUE SIMART 50 m² 497 100 € 9 942 €
9 RUE SIMART 50 m² 540 000 € 10 800 €
63 BD BARBES 46 m² 424 534 € 9 229 €
63 BD BARBES 43 m² 399 986 € 9 302 €
63 BD BARBES 30 m² 245 010 € 8 167 €
3 RUE SIMART 63 m² 604 611 € 9 597 €
3 RUE SIMART 48 m² 411 216 € 8 567 €
3 RUE SIMART 67 m² 623 971 € 9 313 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 838 € à 13 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Simart
Fourchette courante7 955 – 10 000 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Simart ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 353 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 040 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Simart418 ventes depuis 2014 · 9 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 675 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 051 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 304 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Simart a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 39 m² à 353 000 €, soit 9 051 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Non : 9 051 €/m² contre 9 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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