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France › Paris 18e › Grandes Carrières › Rue Lepic › n° 21

21 Rue Lepic, Paris 18e

Vendu 750 000 € (11 029 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 750185 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2111 200 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Lepic11 667 €/m² 365 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Grandes Carrières9 209 €/m² 14 952 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Paris 18e10 319 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
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Calée sur 6 026 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AQ0095
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 11 029 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Lepic

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 005 € À 14 255 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/05/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 750 000 €11 029 €/m² 11 029 €
03/08/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/08/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 008 000 €11 200 €/m² 11 200 €
12/05/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/05/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 883 800 €14 255 €/m² 14 255 €
30/12/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/12/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 620 280 €10 005 €/m² 10 005 €
25/06/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/06/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 250 000 €12 500 €/m² 12 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 663 € 24 980 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 029 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE LEPIC 63 m² 729 981 € 11 587 €
23 RUE LEPIC 54 m² 599 994 € 11 111 €
23 RUE LEPIC 63 m² 887 985 € 14 095 €
1 RUE CONSTANCE 20 m² 499 600 € 24 980 €
4 RUE CONSTANCE 21 m² 219 492 € 10 452 €
4 RUE CONSTANCE 27 m² 299 997 € 11 111 €
4 RUE CONSTANCE 46 m² 389 988 € 8 478 €
26 RUE LEPIC 70 m² 730 030 € 10 429 €
2 RUE ROBERT PLANQUETTE 42 m² 532 980 € 12 690 €
2 RUE ROBERT PLANQUETTE 55 m² 675 015 € 12 273 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 663 € à 24 980 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Lepic
Fourchette courante9 675 – 13 278 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Lepic ↗
Grandes Carrières
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-11 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département0 %
Rendement brut3 %
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Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 750 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 814 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Lepic365 ventes depuis 2014 · 11 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrandes Carrières14 952 ventes · 9 209 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 10 319 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Lepic à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 029 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 026 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Lepic a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 68 m² à 750 000 €, soit 11 029 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lepic ?

Non : 11 029 €/m² contre 11 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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