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France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 46

46 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 170 000 € (6 800 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501222 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 468 033 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 12e8 758 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue
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Calée sur 3 612 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BX0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX5
LOGEMENTS56
Dernière vente : 6 800 €/m² en 2026 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 600 € À 12 143 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/02/2026 n° 46 · Appartement · 2 p. 19/02/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 170 000 €6 800 €/m² 6 800 €
27/12/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 27/12/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 170 000 €7 391 €/m² 7 391 €
12/07/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 280 000 €9 333 €/m² 9 333 €
14/06/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 14/06/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 120 000 €7 500 €/m² 7 500 €
06/03/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 06/03/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 220 000 €9 167 €/m² 9 167 €
14/03/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 14/03/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 187 700 €10 428 €/m² 10 428 €
03/08/2022 n° 46 · Appartement · 4 p. 03/08/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 450 539 €7 636 €/m² 7 636 €
27/06/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 249 200 €6 922 €/m² 6 922 €
25/04/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 25/04/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 360 350 €8 580 €/m² 8 580 €
21/04/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 21/04/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 202 000 €9 619 €/m² 9 619 €
28/02/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 325 000 €11 207 €/m² 11 207 €
13/07/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 13/07/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 92 000 €4 600 €/m² 4 600 €
15/12/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 235 000 €7 833 €/m² 7 833 €
19/10/2020 n° 46 · Appartement · 1 p. 19/10/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 170 000 €12 143 €/m² 12 143 €
20/02/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/02/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 179 000 €9 944 €/m² 9 944 €
26/09/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 210 000 €8 750 €/m² 8 750 €
21/09/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 21/09/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 140 000 €8 235 €/m² 8 235 €
19/09/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 341 000 €8 119 €/m² 8 119 €
24/11/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/11/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 264 000 €6 286 €/m² 6 286 €
23/09/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 23/09/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 128 520 €8 033 €/m² 8 033 €
29/01/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 29/01/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 225 000 €6 250 €/m² 6 250 €
30/12/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 196 000 €8 522 €/m² 8 522 €
08/04/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 08/04/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 132 500 €6 625 €/m² 6 625 €
29/08/2014 n° 46 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 245 000 €5 698 €/m² 5 698 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 111 € 14 917 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE DE CAPRI 54 m² 511 974 € 9 481 €
12 RUE DE CAPRI 52 m² 580 008 € 11 154 €
48 RUE CLAUDE DECAEN 72 m² 618 768 € 8 594 €
42 RUE CLAUDE DECAEN 27 m² 254 988 € 9 444 €
42 RUE CLAUDE DECAEN 12 m² 179 004 € 14 917 €
42 RUE CLAUDE DECAEN 11 m² 126 005 € 11 455 €
42 RUE CLAUDE DECAEN 16 m² 131 008 € 8 188 €
42 RUE CLAUDE DECAEN 30 m² 288 000 € 9 600 €
11 B RUE DE CAPRI 34 m² 376 992 € 11 088 €
11 B RUE DE CAPRI 34 m² 264 996 € 7 794 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 111 € à 14 917 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Claude Decaen
Fourchette courante7 428 – 9 340 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Claude Decaen ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
681 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 758 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 612 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2026, appartement de 25 m² à 170 000 €, soit 6 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Non : 6 800 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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