France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 44

44 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 215 000 € (6 719 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501223 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 448 601 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue

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Calée sur 3 545 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS88

Dernière vente : 6 719 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 567 € À 11 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/02/2026 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/02/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 215 000 €6 719 €/m² 6 719 €

23/10/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 301 050 €8 601 €/m² 8 601 €

25/04/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/04/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 290 000 €9 355 €/m² 9 355 €

04/03/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/03/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 98 500 €6 567 €/m² 6 567 €

24/11/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/11/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 246 000 €7 688 €/m² 7 688 €

22/11/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 22/11/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 295 000 €11 800 €/m² 11 800 €

05/09/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/09/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 138 000 €9 200 €/m² 9 200 €

20/06/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 337 000 €10 531 €/m² 10 531 €

11/02/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 11/02/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 260 000 €8 125 €/m² 8 125 €

29/01/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 317 500 €9 621 €/m² 9 621 €

05/08/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/08/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 300 000 €9 677 €/m² 9 677 €

01/03/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 01/03/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 259 000 €8 355 €/m² 8 355 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Claude Decaen, numéro par numéro

43 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−19 %7 071 €/m²Appt 81 m² · 8 ventes · 2026 n° 39+10 %9 589 €/m²Appt 28 m² · 8 ventes · 2023 n° 41−13 %7 619 €/m²Appt 35 m² · 28 ventes · 2025 n° 53+11 %9 688 €/m²Appt 28 m² · 15 ventes · 2023

RUE CLAUDE DECAENMÉDIANE DE LA RUE 8 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−7 %8 125 €/m²Appt 86 m² · 59 ventes · 2023 n° 40−19 %7 101 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2026 n° 42+18 %10 244 €/m²Appt 16 m² · 10 ventes · 2025

n° 44VOUS ÊTES ICI8 601 €/m²12 ventes · dernière 2026

n° 46−7 %8 076 €/m²Appt 25 m² · 24 ventes · 2026 n° 48−13 %7 543 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2021 n° 50−9 %7 917 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2024 n° 50 B−1 %8 627 €/m²Appt 24 m² · 11 ventes · 2023 n° 52−1 %8 605 €/m²Appt 67 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 43 adresses vendues Rue Claude Decaen →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 102 € 14 917 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 719 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 RUE CLAUDE DECAEN 11 m² 126 005 € 11 455 €

42 RUE CLAUDE DECAEN 27 m² 254 988 € 9 444 €

42 RUE CLAUDE DECAEN 12 m² 179 004 € 14 917 €

42 RUE CLAUDE DECAEN 30 m² 288 000 € 9 600 €

42 RUE CLAUDE DECAEN 16 m² 131 008 € 8 188 €

40 RUE CLAUDE DECAEN 59 m² 242 018 € 4 102 €

40 RUE CLAUDE DECAEN 30 m² 296 010 € 9 867 €

40 RUE CLAUDE DECAEN 20 m² 142 020 € 7 101 €

41 RUE CLAUDE DECAEN 35 m² 229 985 € 6 571 €

41 RUE CLAUDE DECAEN 10 m² 121 000 € 12 100 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 102 € à 14 917 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Claude Decaen

Fourchette courante7 428 – 9 340 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

872 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 719 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 545 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2026, appartement de 32 m² à 215 000 €, soit 6 719 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Non : 6 719 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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