France › Paris 12e › Picpus › Rue de Capri › n° 11 B

11 B Rue de Capri, Paris 12e

Vendu 346 700 € (10 197 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 750122 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 B Rue de Capri, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 B9 333 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue de Capri10 367 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 3 620 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 10 197 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 B Rue de Capri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 794 € À 11 817 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/12/2025 n° 11 B · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 346 700 €10 197 €/m² 10 197 €

06/01/2025 n° 11 B · Appartement · 2 p. 06/01/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 265 000 €7 794 €/m² 7 794 €

24/06/2024 n° 11 B · Appartement · 2 p. 24/06/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 267 000 €8 344 €/m² 8 344 €

16/02/2023 n° 11 B · Appartement · 2 p. 16/02/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 377 000 €11 088 €/m² 11 088 €

20/12/2021 n° 11 B · Appartement · 2 p. 20/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 389 970 €11 817 €/m² 11 817 €

25/06/2021 n° 11 B · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 393 000 €11 559 €/m² 11 559 €

24/01/2020 n° 11 B · Appartement · 2 p. 24/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 560 000 €9 333 €/m² 9 333 €

22/06/2018 n° 11 B · Appartement · 4 p. 22/06/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 630 000 €10 000 €/m² 10 000 €

03/04/2018 n° 11 B · Appartement · 2 p. 03/04/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 284 000 €8 353 €/m² 8 353 €

23/03/2018 n° 11 B · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 295 000 €8 939 €/m² 8 939 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue de Capri, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−8 %9 505 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2022 n° 11−13 %9 048 €/m²Appt 14 m² · 7 ventes · 2025

n° 11 BVOUS ÊTES ICI9 333 €/m²10 ventes · dernière 2025

RUE DE CAPRIMÉDIANE DE LA RUE 10 367 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−16 %8 750 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2024 n° 6+2 %10 586 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2022 n° 8−8 %9 524 €/m²Appt 21 m² · 7 ventes · 2024 n° 10−17 %8 650 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2021 n° 10 B−4 %9 975 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2026 n° 12−18 %8 516 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 111 € 30 769 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 197 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DE CAPRI 14 m² 107 002 € 7 643 €

11 RUE DE CAPRI 62 m² 663 958 € 10 709 €

11 RUE DE CAPRI 21 m² 190 008 € 9 048 €

11 RUE DE CAPRI 34 m² 337 008 € 9 912 €

12 RUE DE CAPRI 52 m² 580 008 € 11 154 €

12 RUE DE CAPRI 54 m² 511 974 € 9 481 €

41 RUE CLAUDE DECAEN 17 m² 129 999 € 7 647 €

41 RUE CLAUDE DECAEN 10 m² 121 000 € 12 100 €

41 RUE CLAUDE DECAEN 17 m² 152 507 € 8 971 €

41 RUE CLAUDE DECAEN 32 m² 316 896 € 9 903 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 111 € à 30 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Capri

Fourchette courante8 556 – 10 179 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Capri ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 347 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

926 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 B ?

LA RUERue de Capri70 ventes depuis 2014 · 10 367 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 B Rue de Capri à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 197 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 620 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 B Rue de Capri a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 34 m² à 346 700 €, soit 10 197 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Capri ?

Non : 10 197 €/m² contre 10 367 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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