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France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 40

40 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 242 000 € (4 102 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 7501253 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 407 101 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue
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Calée sur 3 392 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BX0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX7
LOGEMENTS33
Dernière vente : 4 102 €/m² en 2026 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 102 € À 9 867 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2026 n° 40 · Appartement · 4 p. 30/04/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 242 000 €4 102 €/m² 4 102 €
16/06/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 16/06/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 142 020 €7 101 €/m² 7 101 €
16/06/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 16/06/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 296 000 €9 867 €/m² 9 867 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 000 € 14 917 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 102 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE CLAUDE DECAEN 30 m² 288 000 € 9 600 €
42 RUE CLAUDE DECAEN 16 m² 131 008 € 8 188 €
42 RUE CLAUDE DECAEN 11 m² 126 005 € 11 455 €
42 RUE CLAUDE DECAEN 12 m² 179 004 € 14 917 €
42 RUE CLAUDE DECAEN 27 m² 254 988 € 9 444 €
37 RUE CLAUDE DECAEN 18 m² 108 000 € 6 000 €
37 RUE CLAUDE DECAEN 49 m² 475 006 € 9 694 €
37 RUE CLAUDE DECAEN 81 m² 780 273 € 9 633 €
37 RUE DE FECAMP 30 m² 336 510 € 11 217 €
37 RUE DE FECAMP 16 m² 218 000 € 13 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 000 € à 14 917 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Claude Decaen
Fourchette courante7 428 – 9 340 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Claude Decaen ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 242 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 607 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 102 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 392 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 59 m² à 242 000 €, soit 4 102 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Non : 4 102 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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