France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 41

41 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 230 000 € (6 571 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501225 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 417 613 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 474 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BP0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX5

LOGEMENTS48

Dernière vente : 6 571 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 000 € À 12 188 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/07/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 17/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 230 000 €6 571 €/m² 6 571 €

25/06/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/06/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 236 000 €7 613 €/m² 7 613 €

19/06/2024 n° 41 · Appartement · 3 p. 19/06/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 523 000 €8 717 €/m² 8 717 €

15/02/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 15/02/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 191 909 €11 289 €/m² 11 289 €

19/10/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 19/10/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 130 000 €7 647 €/m² 7 647 €

25/07/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/07/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 316 900 €9 903 €/m² 9 903 €

25/05/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/05/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 290 000 €11 154 €/m² 11 154 €

04/05/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 123 000 €11 182 €/m² 11 182 €

01/12/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 01/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 230 000 €5 111 €/m² 5 111 €

26/01/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 26/01/2022 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 121 000 €12 100 €/m² 12 100 €

13/01/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 13/01/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 152 500 €8 971 €/m² 8 971 €

25/11/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/11/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 260 000 €10 000 €/m² 10 000 €

24/06/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 24/06/2020 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 60 000 €5 455 €/m² 5 455 €

08/11/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 226 000 €5 022 €/m² 5 022 €

07/11/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 07/11/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 146 250 €12 188 €/m² 12 188 €

07/11/2018 n° 41 · Appartement · 2 p. 07/11/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 225 000 €7 258 €/m² 7 258 €

31/07/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €

10/02/2017 n° 41 · Appartement · 1 p. 10/02/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 118 500 €7 406 €/m² 7 406 €

23/11/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 23/11/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 122 000 €7 625 €/m² 7 625 €

21/11/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 21/11/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 93 000 €7 750 €/m² 7 750 €

21/07/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 21/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 288 950 €8 756 €/m² 8 756 €

28/01/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 238 000 €6 800 €/m² 6 800 €

30/11/2015 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/11/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 194 000 €7 760 €/m² 7 760 €

05/11/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 05/11/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 195 000 €7 500 €/m² 7 500 €

08/09/2015 n° 41 · Appartement · 1 p. 08/09/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 110 000 €6 111 €/m² 6 111 €

28/08/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 134 000 €4 467 €/m² 4 467 €

07/04/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 07/04/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

24/02/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 24/02/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 224 000 €7 226 €/m² 7 226 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Rue Claude Decaen, numéro par numéro

43 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33+12 %9 768 €/m²Appt 95 m² · vendu 2022 n° 37−19 %7 071 €/m²Appt 81 m² · 8 ventes · 2026 n° 39+10 %9 589 €/m²Appt 28 m² · 8 ventes · 2023

n° 41VOUS ÊTES ICI7 613 €/m²28 ventes · dernière 2025

RUE CLAUDE DECAENMÉDIANE DE LA RUE 8 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32−5 %8 286 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 34−9 %7 922 €/m²Appt 125 m² · 5 ventes · 2026 n° 36−7 %8 125 €/m²Appt 86 m² · 59 ventes · 2023 n° 40−19 %7 101 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2026 n° 42+18 %10 244 €/m²Appt 16 m² · 10 ventes · 2025 n° 44−1 %8 601 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2026 n° 46−7 %8 076 €/m²Appt 25 m² · 24 ventes · 2026 n° 48−13 %7 543 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2021 n° 50−9 %7 917 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 43 adresses vendues Rue Claude Decaen →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 000 € 14 917 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DE CAPRI 52 m² 580 008 € 11 154 €

12 RUE DE CAPRI 54 m² 511 974 € 9 481 €

39 RUE CLAUDE DECAEN 28 m² 277 844 € 9 923 €

39 RUE CLAUDE DECAEN 26 m² 269 490 € 10 365 €

39 RUE CLAUDE DECAEN 28 m² 270 004 € 9 643 €

39 RUE CLAUDE DECAEN 28 m² 267 008 € 9 536 €

42 RUE CLAUDE DECAEN 27 m² 254 988 € 9 444 €

42 RUE CLAUDE DECAEN 12 m² 179 004 € 14 917 €

42 RUE CLAUDE DECAEN 11 m² 126 005 € 11 455 €

42 RUE CLAUDE DECAEN 16 m² 131 008 € 8 188 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 000 € à 14 917 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Claude Decaen

Fourchette courante7 428 – 9 340 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Claude Decaen ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

954 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 474 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 35 m² à 230 000 €, soit 6 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Non : 6 571 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 41 Rue Claude Decaen