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France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Avenue Ledru Rollin › n° 85

85 Avenue Ledru Rollin, Paris 12e

Vendu 653 846 € (9 615 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501210 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8511 014 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue Ledru Rollin10 733 €/m² 297 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Quinze-Vingts9 600 €/m² 4 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Paris 12e10 025 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 297 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 4 214 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ET0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS67
Dernière vente : 9 615 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Avenue Ledru Rollin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 174 € À 11 884 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 653 846 €9 615 €/m² 9 615 €
18/07/2022 n° 85 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 627 775 €11 014 €/m² 11 014 €
30/11/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 30/11/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 1 026 400 €11 037 €/m² 11 037 €
27/09/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 27/09/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 820 000 €11 884 €/m² 11 884 €
24/09/2015 n° 85 · Appartement · 2 p. 24/09/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 495 000 €7 174 €/m² 7 174 €
25/02/2014 n° 85 · Appartement · 3 p. 25/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 687 850 €10 115 €/m² 10 115 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 167 € 14 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 615 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
96 RUE DU FBG ST ANTOINE 35 m² 361 515 € 10 329 €
96 RUE DU FBG ST ANTOINE 30 m² 95 010 € 3 167 €
96 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 30 m² 237 240 € 7 908 €
87 AV LEDRU ROLLIN 34 m² 391 510 € 11 515 €
78 RUE TRAVERSIERE 70 m² 1 000 020 € 14 286 €
76 RUE TRAVERSIERE 37 m² 218 781 € 5 913 €
76 RUE TRAVERSIERE 78 m² 816 972 € 10 474 €
20 RUE SAINT NICOLAS 68 m² 828 988 € 12 191 €
20 RUE SAINT NICOLAS 38 m² 455 582 € 11 989 €
20 RUE SAINT NICOLAS 26 m² 325 000 € 12 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 167 € à 14 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Ledru-Rollin
Fourchette courante9 044 – 11 706 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Ledru-Rollin ↗
Quinze-Vingts
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Quinze-Vingts ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-2 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 654 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 853 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEAvenue Ledru Rollin297 ventes depuis 2014 · 10 733 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 535 ventes · 9 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 10 025 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Avenue Ledru Rollin à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 214 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Avenue Ledru Rollin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 68 m² à 653 846 €, soit 9 615 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ledru Rollin ?

Non : 9 615 €/m² contre 10 733 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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