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France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Avenue Ledru Rollin › n° 86

86 Avenue Ledru Rollin, Paris 12e

Vendu 660 000 € (9 429 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 7501212 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 869 230 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Ledru Rollin10 733 €/m² 297 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Quinze-Vingts9 600 €/m² 4 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 12e10 000 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 297 ventes dans la rue
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Calée sur 3 875 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ET0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1830
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 9 429 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Avenue Ledru Rollin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 831 € À 11 048 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/04/2026 n° 86 · Appartement · 3 p. 01/04/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 660 000 €9 429 €/m² 9 429 €
12/07/2018 n° 86 · Appartement · 5 p. 12/07/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 923 000 €9 230 €/m² 9 230 €
27/06/2018 n° 86 · Appartement · 3 p. 27/06/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 707 100 €11 048 €/m² 11 048 €
03/05/2018 n° 86 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 530 000 €8 833 €/m² 8 833 €
18/07/2017 n° 86 · Appartement · 3 p. 18/07/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 285 000 €4 831 €/m² 4 831 €
20/04/2016 n° 86 · Appartement · 3 p. 20/04/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 580 000 €9 063 €/m² 9 063 €
03/12/2015 n° 86 · Appartement · 3 p. 03/12/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 416 000 €9 674 €/m² 9 674 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 700 € 26 574 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
88 AV LEDRU ROLLIN 80 m² 1 092 480 € 13 656 €
88 AV LEDRU ROLLIN 45 m² 580 005 € 12 889 €
88 AV LEDRU ROLLIN 30 m² 240 000 € 8 000 €
88 AV LEDRU ROLLIN 156 m² 1 869 972 € 11 987 €
88 AV LEDRU ROLLIN 115 m² 1 279 950 € 11 130 €
88 AV LEDRU ROLLIN 26 m² 318 812 € 12 262 €
88 AV LEDRU ROLLIN 72 m² 1 298 808 € 18 039 €
71 RUE TRAVERSIERE 40 m² 365 320 € 9 133 €
84 AV LEDRU ROLLIN 84 m² 1 028 160 € 12 240 €
84 AV LEDRU ROLLIN 146 m² 1 700 024 € 11 644 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 700 € à 26 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Ledru-Rollin
Fourchette courante9 040 – 11 638 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Ledru-Rollin ↗
Quinze-Vingts
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Quinze-Vingts ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-3 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 660 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 907 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEAvenue Ledru Rollin297 ventes depuis 2014 · 10 733 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 535 ventes · 9 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 10 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Avenue Ledru Rollin à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 875 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Avenue Ledru Rollin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 70 m² à 660 000 €, soit 9 429 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ledru Rollin ?

Non : 9 429 €/m² contre 10 733 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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