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France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Avenue Ledru Rollin › n° 40

40 Avenue Ledru Rollin, Paris 12e

Vendu 442 900 € (9 039 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501216 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Avenue Ledru Rollin, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 409 039 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Ledru Rollin10 733 €/m² 297 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Quinze-Vingts9 600 €/m² 4 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 12e10 000 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 297 ventes dans la rue
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Calée sur 2 201 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EN0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS9
Dernière vente : 9 039 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Ledru Rollin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 129 € À 11 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/04/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 442 900 €9 039 €/m² 9 039 €
04/09/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 04/09/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 470 500 €7 129 €/m² 7 129 €
17/06/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/06/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 450 000 €9 000 €/m² 9 000 €
24/04/2023 n° 40 · Appartement · 6 p. 24/04/2023 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 1 395 000 €10 333 €/m² 10 333 €
13/06/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 13/06/2022 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 530 050 €10 929 €/m² 10 929 €
31/03/2020 n° 40 · Appartement 31/03/2020 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 1 276 000 €11 000 €/m² 11 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 500 € 14 672 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 039 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE DE LYON 18 m² 198 000 € 11 000 €
27 RUE DE LYON 15 m² 166 800 € 11 120 €
25 RUE DE LYON 23 m² 200 008 € 8 696 €
25 RUE DE LYON 32 m² 340 000 € 10 625 €
25 RUE DE LYON 45 m² 441 990 € 9 822 €
34 AV LEDRU ROLLIN 94 m² 1 004 954 € 10 691 €
34 AV LEDRU ROLLIN 88 m² 1 291 136 € 14 672 €
17 RUE D AUSTERLITZ 18 m² 180 504 € 10 028 €
17 RUE D AUSTERLITZ 14 m² 156 996 € 11 214 €
17 RUE D AUSTERLITZ 20 m² 130 000 € 6 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 500 € à 14 672 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Ledru-Rollin
Fourchette courante9 134 – 11 523 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
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Quinze-Vingts
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-3 %
Rendement brut3.2 %
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Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 443 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 335 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue Ledru Rollin297 ventes depuis 2014 · 10 733 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 535 ventes · 9 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 10 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Ledru Rollin à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 039 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 201 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Ledru Rollin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 49 m² à 442 900 €, soit 9 039 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ledru Rollin ?

Non : 9 039 €/m² contre 10 733 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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