France › Paris 11e › Roquette › Rue Pache › n° 9

9 Rue Pache, Paris 11e

Vendu 159 000 € (9 938 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750112 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 385 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Pache9 731 €/m² 149 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 11e9 972 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue

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Calée sur 5 118 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS51

Dernière vente : 9 938 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Pache

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 367 € À 12 173 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/12/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/12/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 159 000 €9 938 €/m² 9 938 €

31/07/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 314 050 €10 131 €/m² 10 131 €

02/05/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/05/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 255 000 €9 444 €/m² 9 444 €

01/03/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 01/03/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 253 400 €9 385 €/m² 9 385 €

28/06/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/06/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 100 000 €8 333 €/m² 8 333 €

01/06/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 01/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 276 000 €7 077 €/m² 7 077 €

16/09/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/09/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 377 350 €12 173 €/m² 12 173 €

16/10/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/10/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 317 200 €10 938 €/m² 10 938 €

19/07/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 227 550 €8 752 €/m² 8 752 €

16/05/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/05/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 285 000 €10 556 €/m² 10 556 €

14/01/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/01/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 350 300 €11 300 €/m² 11 300 €

12/09/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 290 000 €9 667 €/m² 9 667 €

02/07/2018 n° 9 · Appartement 02/07/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 232 002 €2 367 €/m² 2 367 €

04/08/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/08/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 160 000 €7 619 €/m² 7 619 €

29/06/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/06/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 134 000 €7 053 €/m² 7 053 €

17/02/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 393 000 €8 733 €/m² 8 733 €

10/02/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €

26/05/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/05/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 299 800 €9 671 €/m² 9 671 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Pache, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+9 %10 588 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2025 n° 5+3 %10 000 €/m²Appt 26 m² · 7 ventes · 2023 n° 7+3 %9 976 €/m²Appt 94 m² · 7 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI9 385 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 11−12 %8 598 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2024 n° 13+2 %9 940 €/m²Appt 25 m² · 21 ventes · 2024

RUE PACHEMÉDIANE DE LA RUE 9 731 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+14 %11 077 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2023 n° 6+3 %10 008 €/m²Appt 18 m² · 9 ventes · 2023 n° 6 B−1 %9 630 €/m²Appt 27 m² · 7 ventes · 2025 n° 8−8 %9 000 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2025 n° 10−4 %9 310 €/m²Appt 17 m² · 14 ventes · 2025 n° 12−17 %8 060 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2025 n° 14+7 %10 438 €/m²Appt 54 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Pache →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 867 € 20 313 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 938 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE PACHE 28 m² 304 192 € 10 864 €

7 RUE PACHE 94 m² 969 986 € 10 319 €

7 RUE PACHE 30 m² 350 010 € 11 667 €

11 RUE PACHE 30 m² 240 000 € 8 000 €

11 RUE PACHE 26 m² 205 608 € 7 908 €

11 RUE PACHE 26 m² 253 006 € 9 731 €

11 RUE PACHE 64 m² 380 032 € 5 938 €

11 RUE PACHE 15 m² 58 005 € 3 867 €

11 RUE PACHE 54 m² 534 978 € 9 907 €

6 RUE PACHE 54 m² 435 996 € 8 074 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 867 € à 20 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Pache

Fourchette courante7 852 – 10 597 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-3 %

Rendement brut3.1 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

459 €

16 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Pache149 ventes depuis 2014 · 9 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 972 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Pache à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 938 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 118 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Pache a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 16 m² à 159 000 €, soit 9 938 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pache ?

Oui : 9 938 €/m² contre 9 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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