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France › Paris 11e › Roquette › Rue Pache › n° 7

7 Rue Pache, Paris 11e

Vendu 970 000 € (10 319 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750116 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 79 976 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Pache9 731 €/m² 149 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 11e9 988 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue
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Calée sur 5 075 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS34
Dernière vente : 10 319 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Pache

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 393 € À 11 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2025 n° 7 · Appartement · 5 p. 19/03/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 970 000 €10 319 €/m² 10 319 €
19/01/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/01/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 304 200 €10 864 €/m² 10 864 €
09/03/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/03/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 350 000 €11 667 €/m² 11 667 €
09/11/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 09/11/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 329 200 €9 976 €/m² 9 976 €
07/01/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/01/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €
06/10/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 06/10/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 207 000 €7 393 €/m² 7 393 €
11/09/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 270 000 €8 182 €/m² 8 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 556 € 16 720 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 319 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE PACHE 15 m² 130 005 € 8 667 €
5 RUE PACHE 55 m² 578 985 € 10 527 €
5 RUE PACHE 26 m² 296 998 € 11 423 €
6 RUE PACHE 18 m² 100 008 € 5 556 €
6 RUE PACHE 54 m² 435 996 € 8 074 €
4 RUE PACHE 65 m² 717 990 € 11 046 €
4 RUE PACHE 65 m² 720 005 € 11 077 €
4 RUE PACHE 16 m² 170 000 € 10 625 €
4 RUE PACHE 34 m² 385 458 € 11 337 €
8 RUE PETION 20 m² 185 000 € 9 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 556 € à 16 720 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pache
Fourchette courante7 852 – 10 597 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pache ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-3 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 970 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 698 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Pache149 ventes depuis 2014 · 9 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 988 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Pache à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 319 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 075 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Pache a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 94 m² à 970 000 €, soit 10 319 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pache ?

Oui : 10 319 €/m² contre 9 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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