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France › Paris 11e › Roquette › Rue Pache › n° 12

12 Rue Pache, Paris 11e

Vendu 305 000 € (9 242 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750115 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 128 036 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Pache9 731 €/m² 149 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Paris 11e9 971 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue
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Calée sur 5 019 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 9 242 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Pache

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 556 € À 11 050 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 305 000 €9 242 €/m² 9 242 €
08/04/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/04/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 050 €5 864 €/m² 5 864 €
05/03/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/03/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 261 000 €7 676 €/m² 7 676 €
27/06/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 27/06/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 100 000 €5 556 €/m² 5 556 €
20/12/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/12/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 331 500 €11 050 €/m² 11 050 €
06/09/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/09/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 380 000 €8 085 €/m² 8 085 €
29/04/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/04/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 198 000 €6 828 €/m² 6 828 €
21/04/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/04/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 225 000 €8 036 €/m² 8 036 €
14/01/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/01/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 340 000 €8 718 €/m² 8 718 €
03/03/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/03/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 281 450 €9 079 €/m² 9 079 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 846 € 20 313 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 242 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE PACHE 54 m² 514 998 € 9 537 €
14 RUE PACHE 54 m² 646 326 € 11 969 €
14 RUE PACHE 53 m² 470 004 € 8 868 €
14 RUE PACHE 55 m² 612 975 € 11 145 €
14 RUE PACHE 135 m² 1 104 030 € 8 178 €
10 RUE PACHE 33 m² 314 985 € 9 545 €
10 RUE PACHE 33 m² 368 808 € 11 176 €
10 RUE PACHE 17 m² 335 002 € 19 706 €
10 RUE PACHE 38 m² 385 434 € 10 143 €
10 RUE PACHE 24 m² 87 504 € 3 646 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 846 € à 20 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pache
Fourchette courante7 852 – 10 597 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pache ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-3 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
947 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Pache149 ventes depuis 2014 · 9 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Pache à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 242 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 019 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Pache a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 33 m² à 305 000 €, soit 9 242 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pache ?

Non : 9 242 €/m² contre 9 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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