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France › Paris 11e › Roquette › Rue Pache › n° 3

3 Rue Pache, Paris 11e

Vendu 227 000 € (6 486 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1886 · CP 7501133 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 310 588 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Pache9 731 €/m² 149 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 11e10 000 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue
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Calée sur 5 082 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1886
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 6 486 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Pache

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 486 € À 12 111 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 227 000 €6 486 €/m² 6 486 €
29/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 360 000 €10 588 €/m² 10 588 €
10/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/01/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 218 000 €12 111 €/m² 12 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 556 € 12 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 486 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE PACHE 15 m² 130 005 € 8 667 €
5 RUE PACHE 55 m² 578 985 € 10 527 €
5 RUE PACHE 26 m² 296 998 € 11 423 €
2 RUE PACHE 26 m² 299 988 € 11 538 €
4 RUE PACHE 65 m² 717 990 € 11 046 €
4 RUE PACHE 65 m² 720 005 € 11 077 €
4 RUE PACHE 16 m² 170 000 € 10 625 €
4 RUE PACHE 34 m² 385 458 € 11 337 €
7 RUE PACHE 28 m² 304 192 € 10 864 €
7 RUE PACHE 30 m² 350 010 € 11 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 556 € à 12 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pache
Fourchette courante7 852 – 10 597 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pache ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-3 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 227 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 005 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Pache149 ventes depuis 2014 · 9 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Pache à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 486 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 082 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Pache a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 35 m² à 227 000 €, soit 6 486 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pache ?

Non : 6 486 €/m² contre 9 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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