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France › Paris 11e › Roquette › Rue Pache › n° 4

4 Rue Pache, Paris 11e

Vendu 385 470 € (11 337 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1889 · CP 7501117 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 077 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Pache9 731 €/m² 149 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Paris 11e9 993 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue
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Calée sur 5 072 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1889
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 11 337 €/m² en 2023 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Pache

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 625 € À 12 212 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/04/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 385 470 €11 337 €/m² 11 337 €
03/10/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 170 000 €10 625 €/m² 10 625 €
05/09/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 720 000 €11 077 €/m² 11 077 €
14/04/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/04/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 718 000 €11 046 €/m² 11 046 €
23/07/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/07/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 476 260 €12 212 €/m² 12 212 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 556 € 16 720 € ▲ VENTE 2023 ICI · 11 337 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE PACHE 26 m² 299 988 € 11 538 €
123 RUE DE LA ROQUETTE 33 m² 339 999 € 10 303 €
123 RUE DE LA ROQUETTE 33 m² 419 991 € 12 727 €
123 RUE DE LA ROQUETTE 33 m² 369 996 € 11 212 €
6 RUE PACHE 18 m² 100 008 € 5 556 €
6 RUE PACHE 54 m² 435 996 € 8 074 €
125 RUE DE LA ROQUETTE 22 m² 154 990 € 7 045 €
125 RUE DE LA ROQUETTE 30 m² 357 000 € 11 900 €
125 RUE DE LA ROQUETTE 29 m² 240 004 € 8 276 €
125 RUE DE LA ROQUETTE 43 m² 468 012 € 10 884 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 556 € à 16 720 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pache
Fourchette courante7 852 – 10 597 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pache ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-3 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 385 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
976 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Pache149 ventes depuis 2014 · 9 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Pache à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (11 337 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 072 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Pache a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2023, appartement de 34 m² à 385 470 €, soit 11 337 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pache ?

Oui : 11 337 €/m² contre 9 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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