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France › Paris 11e › Roquette › Rue Pache › n° 8

8 Rue Pache, Paris 11e

Vendu 270 000 € (9 000 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 750118 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Pache9 731 €/m² 149 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 11e9 973 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue
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Calée sur 5 070 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0047
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 9 000 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Pache

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 865 € À 12 662 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/03/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 270 000 €9 000 €/m² 9 000 €
28/10/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/10/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 238 980 €11 949 €/m² 11 949 €
01/10/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/10/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 367 200 €12 662 €/m² 12 662 €
03/03/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/03/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 330 000 €9 429 €/m² 9 429 €
24/02/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/02/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 321 850 €11 920 €/m² 11 920 €
14/09/2016 n° 8 · Appartement 14/09/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 520 000 €7 647 €/m² 7 647 €
15/01/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/01/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 280 €4 865 €/m² 4 865 €
14/10/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 14/10/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 527 247 €8 111 €/m² 8 111 €
22/05/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/05/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 224 000 €8 296 €/m² 8 296 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 646 € 19 706 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 B RUE PACHE 27 m² 395 010 € 14 630 €
6 B RUE PACHE 38 m² 339 986 € 8 947 €
6 B RUE PACHE 25 m² 418 000 € 16 720 €
6 RUE PACHE 18 m² 100 008 € 5 556 €
6 RUE PACHE 54 m² 435 996 € 8 074 €
10 RUE PACHE 33 m² 314 985 € 9 545 €
10 RUE PACHE 24 m² 87 504 € 3 646 €
10 RUE PACHE 38 m² 385 434 € 10 143 €
10 RUE PACHE 17 m² 335 002 € 19 706 €
10 RUE PACHE 33 m² 368 808 € 11 176 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 646 € à 19 706 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pache
Fourchette courante7 852 – 10 597 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pache ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-3 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
861 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Pache149 ventes depuis 2014 · 9 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 973 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Pache à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 070 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Pache a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2025, appartement de 30 m² à 270 000 €, soit 9 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pache ?

Non : 9 000 €/m² contre 9 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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