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France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue Oberkampf › n° 44

44 Rue Oberkampf, Paris 11e

Vendu 500 000 € (10 000 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750113 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 449 850 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Oberkampf10 337 €/m² 1 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 11e10 152 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 440 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS29
Dernière vente : 10 000 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Oberkampf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 364 € À 15 737 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 500 000 €10 000 €/m² 10 000 €
23/07/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/07/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 280 000 €9 655 €/m² 9 655 €
16/03/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 350 000 €10 000 €/m² 10 000 €
07/12/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 07/12/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 410 000 €11 081 €/m² 11 081 €
31/05/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/05/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 400 000 €12 500 €/m² 12 500 €
30/09/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 299 000 €15 737 €/m² 15 737 €
30/09/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 325 000 €13 000 €/m² 13 000 €
10/01/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/01/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 295 500 €9 850 €/m² 9 850 €
19/09/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 374 600 €11 706 €/m² 11 706 €
27/04/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 667 000 €6 476 €/m² 6 476 €
01/09/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 251 300 €8 106 €/m² 8 106 €
31/05/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 355 000 €10 143 €/m² 10 143 €
18/05/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 238 000 €6 800 €/m² 6 800 €
10/10/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/10/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 270 000 €7 297 €/m² 7 297 €
08/04/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/04/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 000 €6 364 €/m² 6 364 €
28/04/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/04/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 348 800 €8 720 €/m² 8 720 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 049 € 17 687 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE OBERKAMPF 159 m² 1 449 921 € 9 119 €
40 RUE OBERKAMPF 58 m² 1 010 012 € 17 414 €
40 RUE OBERKAMPF 30 m² 530 610 € 17 687 €
2 RUE GAMBEY 42 m² 524 664 € 12 492 €
2 RUE GAMBEY 10 m² 63 240 € 6 324 €
49 RUE OBERKAMPF 26 m² 284 544 € 10 944 €
49 RUE OBERKAMPF 35 m² 313 495 € 8 957 €
11 RUE TERNAUX 27 m² 252 504 € 9 352 €
11 RUE TERNAUX 18 m² 196 506 € 10 917 €
11 RUE TERNAUX 41 m² 489 991 € 11 951 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 049 € à 17 687 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Oberkampf
Fourchette courante8 839 – 11 236 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
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Saint-Ambroise
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Saint-Ambroise ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-1 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 435 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Oberkampf1 109 ventes depuis 2014 · 10 337 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 152 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Oberkampf à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 440 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Oberkampf a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 50 m² à 500 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Oberkampf ?

Non : 10 000 €/m² contre 10 337 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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