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France › Paris 11e › Folie Méricourt › Rue Oberkampf › n° 45

45 Rue Oberkampf, Paris 11e

Vendu 610 000 € (12 449 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501120 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4511 320 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Oberkampf10 337 €/m² 1 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Folie Méricourt9 430 €/m² 7 354 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Paris 11e10 169 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 339 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX8
LOGEMENTS13
Dernière vente : 12 449 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Oberkampf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 120 € À 15 652 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/06/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 610 000 €12 449 €/m² 12 449 €
09/09/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 566 000 €11 320 €/m² 11 320 €
18/07/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 720 000 €15 652 €/m² 15 652 €
20/12/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 206 000 €4 120 €/m² 4 120 €
31/08/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 420 000 €8 936 €/m² 8 936 €
13/11/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/11/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 540 000 €11 739 €/m² 11 739 €
13/02/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/02/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 439 000 €8 780 €/m² 8 780 €
31/10/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 480 000 €14 545 €/m² 14 545 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 584 € 32 320 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 449 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE OBERKAMPF 30 m² 276 000 € 9 200 €
43 RUE OBERKAMPF 29 m² 310 010 € 10 690 €
43 RUE OBERKAMPF 75 m² 1 050 000 € 14 000 €
43 RUE OBERKAMPF 30 m² 275 010 € 9 167 €
43 RUE OBERKAMPF 79 m² 1 140 207 € 14 433 €
43 RUE OBERKAMPF 10 m² 323 200 € 32 320 €
43 RUE OBERKAMPF 29 m² 279 995 € 9 655 €
49 RUE OBERKAMPF 26 m² 284 544 € 10 944 €
49 RUE OBERKAMPF 35 m² 313 495 € 8 957 €
40 RUE OBERKAMPF 159 m² 1 449 921 € 9 119 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 584 € à 32 320 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Oberkampf
Fourchette courante8 969 – 11 227 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Oberkampf ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-1 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 610 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 406 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Oberkampf1 109 ventes depuis 2014 · 10 337 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 354 ventes · 9 430 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 169 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Oberkampf à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 449 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 339 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Oberkampf a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 49 m² à 610 000 €, soit 12 449 €/m².

Est-ce cher pour Rue Oberkampf ?

Oui : 12 449 €/m² contre 10 337 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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