CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue des Boulets › n° 47

47 Rue des Boulets, Paris 11e

Vendu 833 318 € (13 227 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501133 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4710 317 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue des Boulets9 925 €/m² 363 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Paris 11e9 568 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 363 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 021 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CT0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 13 227 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Rue des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 814 € À 13 227 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2025 n° 47 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 833 318 €13 227 €/m² 13 227 €
17/06/2025 n° 47 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 412 201 €9 814 €/m² 9 814 €
20/07/2023 n° 47 · Appartement · 2 p. 20/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 290 300 €10 752 €/m² 10 752 €
26/06/2023 n° 47 · Appartement · 3 p. 26/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 650 000 €10 317 €/m² 10 317 €
05/03/2019 n° 47 · Appartement · 2 p. 05/03/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 270 300 €10 011 €/m² 10 011 €
30/07/2018 n° 47 · Appartement · 3 p. 30/07/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 720 000 €10 746 €/m² 10 746 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 558 € 14 783 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 227 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
201 BD VOLTAIRE 23 m² 340 009 € 14 783 €
201 BD VOLTAIRE 17 m² 201 994 € 11 882 €
201 BD VOLTAIRE 38 m² 279 984 € 7 368 €
45 RUE DES BOULETS 65 m² 732 615 € 11 271 €
45 RUE DES BOULETS 93 m² 819 981 € 8 817 €
45 RUE DES BOULETS 65 m² 483 990 € 7 446 €
45 RUE DES BOULETS 33 m² 389 994 € 11 818 €
45 RUE DES BOULETS 72 m² 716 976 € 9 958 €
45 RUE DES BOULETS 72 m² 750 024 € 10 417 €
45 RUE DES BOULETS 72 m² 660 024 € 9 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 558 € à 14 783 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Boulets
Fourchette courante8 551 – 10 400 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Boulets ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 833 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 808 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue des Boulets363 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 568 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 227 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 021 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue des Boulets a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 63 m² à 833 318 €, soit 13 227 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Boulets ?

Oui : 13 227 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien