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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue des Boulets › n° 28

28 Rue des Boulets, Paris 11e

Vendu 267 500 € (10 700 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 750118 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 289 455 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue des Boulets9 925 €/m² 363 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 11e9 531 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 363 ventes dans la rue
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Calée sur 4 885 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0152
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 10 700 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 938 € À 13 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2026 n° 28 · Appartement · 2 p. 06/02/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 267 500 €10 700 €/m² 10 700 €
27/11/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/11/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 260 000 €8 667 €/m² 8 667 €
19/03/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 520 000 €9 455 €/m² 9 455 €
19/12/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 326 000 €10 516 €/m² 10 516 €
28/02/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/02/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 190 000 €5 938 €/m² 5 938 €
28/08/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/08/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 726 000 €13 200 €/m² 13 200 €
02/04/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 02/04/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 550 000 €10 000 €/m² 10 000 €
12/07/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 12/07/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 510 000 €9 273 €/m² 9 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 214 € 15 405 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE DES BOULETS 55 m² 473 275 € 8 605 €
30 RUE DES BOULETS 30 m² 309 990 € 10 333 €
30 RUE DES BOULETS 55 m² 551 980 € 10 036 €
30 RUE DES BOULETS 55 m² 471 020 € 8 564 €
27 RUE DES BOULETS 33 m² 324 984 € 9 848 €
27 RUE DES BOULETS 47 m² 436 019 € 9 277 €
27 RUE DES BOULETS 33 m² 358 677 € 10 869 €
27 RUE DES BOULETS 36 m² 381 996 € 10 611 €
27 RUE DES BOULETS 33 m² 419 991 € 12 727 €
27 RUE DES BOULETS 34 m² 410 856 € 12 084 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 214 € à 15 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Boulets
Fourchette courante8 551 – 10 400 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Boulets ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 268 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
718 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue des Boulets363 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 885 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue des Boulets a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 25 m² à 267 500 €, soit 10 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Boulets ?

Oui : 10 700 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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