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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue des Boulets › n° 45

45 Rue des Boulets, Paris 11e

Vendu 484 000 € (7 446 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7501125 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 459 811 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue des Boulets9 925 €/m² 363 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 11e9 566 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 363 ventes dans la rue
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Calée sur 4 983 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CT0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX9
LOGEMENTS61
Dernière vente : 7 446 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 386 € À 17 655 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 25/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 484 000 €7 446 €/m² 7 446 €
15/09/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 732 630 €11 271 €/m² 11 271 €
30/01/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/01/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 820 000 €8 817 €/m² 8 817 €
27/09/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 750 000 €10 417 €/m² 10 417 €
08/08/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/08/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 717 000 €9 958 €/m² 9 958 €
22/12/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 660 000 €9 167 €/m² 9 167 €
09/05/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 09/05/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 390 000 €11 818 €/m² 11 818 €
05/11/2020 n° 45 · Appartement 05/11/2020 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 2 560 000 €17 655 €/m² 17 655 €
03/06/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 03/06/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 260 000 €10 400 €/m² 10 400 €
22/11/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/11/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 1 085 120 €15 071 €/m² 15 071 €
15/11/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 15/11/2019 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 025 000 €9 152 €/m² 9 152 €
05/11/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/11/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 678 500 €10 438 €/m² 10 438 €
02/10/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 02/10/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 525 000 €10 714 €/m² 10 714 €
22/07/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 510 000 €10 408 €/m² 10 408 €
01/04/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/04/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 520 000 €9 811 €/m² 9 811 €
04/09/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 04/09/2018 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 990 000 €8 761 €/m² 8 761 €
28/06/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/06/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 375 000 €7 075 €/m² 7 075 €
09/02/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 620 300 €9 543 €/m² 9 543 €
30/01/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/01/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 270 000 €10 385 €/m² 10 385 €
10/03/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/03/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 620 000 €8 611 €/m² 8 611 €
12/12/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 12/12/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €
23/06/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/06/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 529 000 €7 347 €/m² 7 347 €
02/10/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 02/10/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 480 000 €6 667 €/m² 6 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 291 € 12 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 446 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE DES BOULETS 31 m² 290 005 € 9 355 €
43 RUE DES BOULETS 125 m² 1 000 000 € 8 000 €
43 RUE DES BOULETS 31 m² 240 002 € 7 742 €
43 RUE DES BOULETS 47 m² 400 017 € 8 511 €
43 RUE DES BOULETS 42 m² 449 988 € 10 714 €
43 RUE DES BOULETS 42 m² 370 020 € 8 810 €
43 RUE DES BOULETS 103 m² 965 522 € 9 374 €
43 RUE DES BOULETS 29 m² 273 151 € 9 419 €
43 RUE DES BOULETS 44 m² 550 000 € 12 500 €
43 RUE DES BOULETS 52 m² 485 004 € 9 327 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 291 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Boulets
Fourchette courante8 551 – 10 400 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 484 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 866 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue des Boulets363 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 566 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 446 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 983 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue des Boulets a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 65 m² à 484 000 €, soit 7 446 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Boulets ?

Non : 7 446 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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