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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue des Boulets › n° 34

34 Rue des Boulets, Paris 11e

Vendu 275 000 € (8 333 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 7501116 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 348 545 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue des Boulets9 925 €/m² 363 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 11e9 543 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 363 ventes dans la rue
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Calée sur 4 960 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0159
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX8
LOGEMENTS34
Dernière vente : 8 333 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 708 € À 10 357 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/07/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 01/07/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 275 000 €8 333 €/m² 8 333 €
23/05/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 23/05/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 403 500 €8 585 €/m² 8 585 €
21/05/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 21/05/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 145 000 €10 357 €/m² 10 357 €
23/03/2021 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/03/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 314 000 €9 515 €/m² 9 515 €
30/11/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 475 500 €9 510 €/m² 9 510 €
23/10/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/10/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 102 000 €8 500 €/m² 8 500 €
15/06/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 15/06/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 455 000 €9 100 €/m² 9 100 €
21/10/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 370 000 €8 043 €/m² 8 043 €
09/12/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 09/12/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 370 000 €7 708 €/m² 7 708 €
28/04/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 28/04/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 282 000 €8 545 €/m² 8 545 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 929 € 11 805 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DES BOULETS 37 m² 436 785 € 11 805 €
36 RUE DES BOULETS 40 m² 290 000 € 7 250 €
36 RUE DES BOULETS 40 m² 369 040 € 9 226 €
36 RUE DES BOULETS 70 m² 275 030 € 3 929 €
238 B BD VOLTAIRE 75 m² 732 525 € 9 767 €
238 B BD VOLTAIRE 82 m² 769 980 € 9 390 €
238 B BD VOLTAIRE 85 m² 880 770 € 10 362 €
35 RUE DES BOULETS 45 m² 493 785 € 10 973 €
240 BD VOLTAIRE 27 m² 246 375 € 9 125 €
240 BD VOLTAIRE 74 m² 699 966 € 9 459 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 929 € à 11 805 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Boulets
Fourchette courante8 551 – 10 400 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Boulets ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 275 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
947 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue des Boulets363 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 543 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue des Boulets a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 33 m² à 275 000 €, soit 8 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Boulets ?

Non : 8 333 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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