France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue des Boulets › n° 35

35 Rue des Boulets, Paris 11e

Vendu 493 799 € (10 973 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501111 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3510 107 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue des Boulets9 925 €/m² 363 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 694 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 11e9 549 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 363 ventes dans la rue

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Calée sur 4 957 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0106

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS13

Dernière vente : 10 973 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 9 444 € À 10 973 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2026 n° 35 · Appartement · 3 p. 29/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 493 799 €10 973 €/m² 10 973 €

13/03/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 13/03/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 454 800 €10 107 €/m² 10 107 €

02/11/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 02/11/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 425 000 €9 444 €/m² 9 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Boulets, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+6 %10 544 €/m²Appt 36 m² · 12 ventes · 2025 n° 29−8 %9 169 €/m²Appt 100 m² · 98 ventes · 2026

n° 35VOUS ÊTES ICI10 107 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 37−14 %8 519 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2025 n° 39−6 %9 292 €/m²Appt 95 m² · 5 ventes · 2026 n° 43−6 %9 327 €/m²Appt 29 m² · 31 ventes · 2026 n° 45−1 %9 811 €/m²Appt 65 m² · 23 ventes · 2025 n° 47+6 %10 532 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2025

RUE DES BOULETSMÉDIANE DE LA RUE 9 925 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+2 %10 159 €/m²Appt 63 m² · 19 ventes · 2025 n° 28−2 %9 727 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2026 n° 30−6 %9 320 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2026 n° 34−14 %8 565 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2025 n° 36−8 %9 179 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Rue des Boulets →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 929 € 12 835 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 973 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE DES BOULETS 84 m² 1 078 140 € 12 835 €

39 RUE DES BOULETS 95 m² 882 740 € 9 292 €

39 RUE DES BOULETS 70 m² 891 870 € 12 741 €

36 RUE DES BOULETS 37 m² 436 785 € 11 805 €

36 RUE DES BOULETS 40 m² 290 000 € 7 250 €

36 RUE DES BOULETS 40 m² 369 040 € 9 226 €

36 RUE DES BOULETS 70 m² 275 030 € 3 929 €

234 BD VOLTAIRE 29 m² 310 010 € 10 690 €

234 BD VOLTAIRE 33 m² 343 299 € 10 403 €

234 BD VOLTAIRE 22 m² 160 006 € 7 273 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 929 € à 12 835 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Boulets

Fourchette courante8 551 – 10 400 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Boulets ↗

Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-7 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 494 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 292 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue des Boulets363 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 694 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 549 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 973 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 957 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue des Boulets a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, appartement de 45 m² à 493 799 €, soit 10 973 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Boulets ?

Oui : 10 973 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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