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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue des Boulets › n° 37

37 Rue des Boulets, Paris 11e

Vendu 1 078 144 € (12 835 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501129 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 378 519 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue des Boulets9 925 €/m² 363 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 694 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 11e9 554 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 363 ventes dans la rue
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Calée sur 4 971 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CT0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 12 835 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 630 € À 12 835 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2025 n° 37 · Appartement · 5 p. 21/10/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 1 078 144 €12 835 €/m² 12 835 €
22/09/2020 n° 37 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 250 000 €4 630 €/m² 4 630 €
03/01/2020 n° 37 · Appartement · 2 p. 03/01/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 460 000 €8 519 €/m² 8 519 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 929 € 13 393 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 835 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE DES BOULETS 45 m² 493 785 € 10 973 €
39 RUE DES BOULETS 70 m² 891 870 € 12 741 €
39 RUE DES BOULETS 95 m² 882 740 € 9 292 €
234 BD VOLTAIRE 34 m² 374 000 € 11 000 €
234 BD VOLTAIRE 69 m² 700 005 € 10 145 €
234 BD VOLTAIRE 29 m² 310 010 € 10 690 €
234 BD VOLTAIRE 44 m² 394 284 € 8 961 €
234 BD VOLTAIRE 40 m² 431 520 € 10 788 €
234 BD VOLTAIRE 45 m² 319 995 € 7 111 €
234 BD VOLTAIRE 22 m² 160 006 € 7 273 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 929 € à 13 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Boulets
Fourchette courante8 551 – 10 400 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Boulets ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-7 %
Rendement brut3.6 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 1,08 M€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 411 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue des Boulets363 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 694 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 835 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 971 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue des Boulets a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 84 m² à 1 078 144 €, soit 12 835 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Boulets ?

Oui : 12 835 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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