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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Boulevard Voltaire › n° 262

262 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 448 000 € (8 960 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1871 · CP 7501114 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2628 960 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Voltaire10 469 €/m² 1 647 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 11e9 402 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 262Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 763 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0101
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1871
NIVEAUX6
LOGEMENTS286
Dernière vente : 8 960 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 262 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 300 € À 11 532 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2026 n° 262 · Appartement · 3 p. 14/04/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 460 000 €9 200 €/m² 9 200 €
29/09/2025 n° 262 · Appartement · 2 p. 29/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 448 000 €8 960 €/m² 8 960 €
28/02/2025 n° 262 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 559 500 €11 418 €/m² 11 418 €
26/02/2025 n° 262 · Appartement · 2 p. 26/02/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 530 000 €10 392 €/m² 10 392 €
07/03/2024 n° 262 · Appartement · 2 p. 07/03/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 412 000 €8 240 €/m² 8 240 €
14/12/2021 n° 262 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 476 840 €10 596 €/m² 10 596 €
23/07/2021 n° 262 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 576 600 €11 532 €/m² 11 532 €
11/06/2021 n° 262 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 526 250 €10 740 €/m² 10 740 €
28/08/2020 n° 262 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 365 000 €7 300 €/m² 7 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 238 € 12 222 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 960 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE CHEVREUL 70 m² 366 660 € 5 238 €
16 RUE CHEVREUL 72 m² 611 280 € 8 490 €
14 RUE CHEVREUL 68 m² 585 004 € 8 603 €
14 RUE CHEVREUL 70 m² 581 000 € 8 300 €
14 RUE CHEVREUL 68 m² 569 976 € 8 382 €
260 BD VOLTAIRE 60 m² 592 980 € 9 883 €
260 BD VOLTAIRE 59 m² 520 026 € 8 814 €
260 BD VOLTAIRE 82 m² 739 968 € 9 024 €
260 BD VOLTAIRE 82 m² 682 978 € 8 329 €
91 RUE DE MONTREUIL 57 m² 525 996 € 9 228 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 238 € à 12 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante8 600 – 10 712 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-8 %
Rendement brut3.6 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 448 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 435 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 262 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 647 ventes depuis 2014 · 10 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 402 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 262Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 262 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 960 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 763 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 262 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 50 m² à 448 000 €, soit 8 960 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Non : 8 960 €/m² contre 10 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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