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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Boulevard Voltaire › n° 256

256 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 645 100 € (16 128 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501154 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2569 571 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Voltaire10 470 €/m² 1 630 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 11e9 443 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 981 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0140
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 16 128 €/m² en 2026 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 256 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 263 € À 16 128 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2026 n° 256 · Appartement · 2 p. 07/05/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 645 100 €16 128 €/m² 16 128 €
03/04/2026 n° 256 · Appartement · 3 p. 03/04/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 517 100 €10 553 €/m² 10 553 €
12/02/2026 n° 256 · Appartement · 3 p. 12/02/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 560 000 €10 769 €/m² 10 769 €
30/09/2025 n° 256 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 557 900 €11 623 €/m² 11 623 €
10/01/2024 n° 256 · Appartement · 2 p. 10/01/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 380 000 €9 268 €/m² 9 268 €
20/12/2023 n° 256 · Appartement · 4 p. 20/12/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 349 530 €4 263 €/m² 4 263 €
20/12/2023 n° 256 · Appartement · 4 p. 20/12/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 349 530 €4 263 €/m² 4 263 €
29/09/2022 n° 256 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 469 000 €9 571 €/m² 9 571 €
29/07/2021 n° 256 · Appartement · 4 p. 29/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 615 000 €11 389 €/m² 11 389 €
12/06/2020 n° 256 · Appartement · 2 p. 12/06/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 530 000 €13 250 €/m² 13 250 €
11/03/2020 n° 256 · Appartement · 3 p. 11/03/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 475 000 €8 962 €/m² 8 962 €
12/05/2017 n° 256 · Appartement · 3 p. 12/05/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 405 200 €8 269 €/m² 8 269 €
24/11/2014 n° 256 · Appartement · 2 p. 24/11/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 375 000 €7 813 €/m² 7 813 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 500 € 13 056 € ▲ VENTE 2026 ICI · 16 128 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
258 BD VOLTAIRE 55 m² 528 000 € 9 600 €
258 BD VOLTAIRE 9 m² 109 998 € 12 222 €
254 BD VOLTAIRE 53 m² 571 817 € 10 789 €
260 BD VOLTAIRE 59 m² 520 026 € 8 814 €
260 BD VOLTAIRE 82 m² 682 978 € 8 329 €
260 BD VOLTAIRE 82 m² 739 968 € 9 024 €
260 BD VOLTAIRE 60 m² 592 980 € 9 883 €
243 BD VOLTAIRE 50 m² 516 750 € 10 335 €
243 BD VOLTAIRE 18 m² 160 002 € 8 889 €
243 BD VOLTAIRE 68 m² 739 976 € 10 882 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 500 € à 13 056 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante8 625 – 10 709 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Voltaire ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 645 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 148 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
47 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 256 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 630 ventes depuis 2014 · 10 470 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 443 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 256 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (16 128 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 256 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 40 m² à 645 100 €, soit 16 128 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Oui : 16 128 €/m² contre 10 470 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +54 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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