France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Boulevard Voltaire › n° 249

249 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 10 000 € (303 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501197 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2498 846 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Voltaire10 469 €/m² 1 647 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 11e9 391 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 898 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CR0104

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX7

LOGEMENTS40

Dernière vente : 303 €/m² en 2026 · −97 % vs la rue

Ventes enregistrées au 249 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 303 € À 12 778 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2026 n° 249 · Appartement · 3 p. 18/06/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 10 000 €303 €/m² 303 €

23/03/2026 n° 249 · Appartement · 3 p. 23/03/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 375 000 €9 375 €/m² 9 375 €

20/03/2026 n° 249 · Appartement · 1 p. 20/03/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 198 160 €9 007 €/m² 9 007 €

13/06/2025 n° 249 · Appartement · 3 p. 13/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 295 000 €8 939 €/m² 8 939 €

31/03/2025 n° 249 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 448 000 €8 960 €/m² 8 960 €

01/02/2024 n° 249 · Appartement · 2 p. 01/02/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 415 000 €9 432 €/m² 9 432 €

23/06/2022 n° 249 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 510 000 €9 808 €/m² 9 808 €

27/04/2022 n° 249 · Appartement · 1 p. 27/04/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 141 500 €7 447 €/m² 7 447 €

25/01/2022 n° 249 · Appartement · 2 p. 25/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 460 000 €8 846 €/m² 8 846 €

28/06/2019 n° 249 · Appartement · 1 p. 28/06/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 249 000 €11 318 €/m² 11 318 €

16/01/2019 n° 249 · Appartement · 2 p. 16/01/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 210 000 €8 077 €/m² 8 077 €

12/01/2018 n° 249 · Appartement · 1 p. 12/01/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 111 000 €4 826 €/m² 4 826 €

06/07/2016 n° 249 · Appartement · 2 p. 06/07/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 250 000 €7 813 €/m² 7 813 €

26/02/2016 n° 249 · Appartement · 3 p. 26/02/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 358 000 €6 630 €/m² 6 630 €

05/02/2016 n° 249 · Appartement · 2 p. 05/02/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 230 000 €12 778 €/m² 12 778 €

02/04/2015 n° 249 · Appartement · 2 p. 02/04/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 362 000 €8 419 €/m² 8 419 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Boulevard Voltaire, numéro par numéro

208 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 248 n° 250 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 241−14 %9 042 €/m²Appt 12 m² · 38 ventes · 2026 n° 243+1 %10 587 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2026

n° 249VOUS ÊTES ICI8 846 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 253−13 %9 091 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025 n° 255−56 %4 599 €/m²Appt 137 m² · 3 ventes · 2023 n° 257−17 %8 662 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2024

BOULEVARD VOLTAIREMÉDIANE DE LA RUE 10 469 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 242−3 %10 166 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2023 n° 244−14 %9 043 €/m²Appt 44 m² · 11 ventes · 2026 n° 246−12 %9 176 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2025 n° 248−18 %8 621 €/m²Appt 51 m² · 13 ventes · 2023 n° 250−16 %8 755 €/m²Appt 82 m² · 6 ventes · 2022 n° 254−11 %9 336 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2022 n° 256−9 %9 571 €/m²Appt 40 m² · 13 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 208 adresses vendues Boulevard Voltaire →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 750 € 13 743 € ▲ VENTE 2026 ICI · 303 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

91 RUE DE MONTREUIL 41 m² 432 509 € 10 549 €

91 RUE DE MONTREUIL 57 m² 525 996 € 9 228 €

243 BD VOLTAIRE 18 m² 160 002 € 8 889 €

243 BD VOLTAIRE 36 m² 470 016 € 13 056 €

243 BD VOLTAIRE 68 m² 739 976 € 10 882 €

243 BD VOLTAIRE 48 m² 468 816 € 9 767 €

243 BD VOLTAIRE 50 m² 516 750 € 10 335 €

4 RUE GUENOT 20 m² 215 000 € 10 750 €

4 RUE GUENOT 16 m² 168 000 € 10 500 €

4 RUE GUENOT 20 m² 178 000 € 8 900 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 750 € à 13 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Voltaire

Fourchette courante8 600 – 10 712 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-8 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

113,6 %

au prix de 10 k€

NET (EST.)

81,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

947 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

1 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 249 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 647 ventes depuis 2014 · 10 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 391 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 249 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (303 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 898 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 249 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 33 m² à 10 000 €, soit 303 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Non : 303 €/m² contre 10 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -97 %, et -97 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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