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France › Nice › Clément Roassal › Rue Pierre Pietri › n° 2

2 Rue Pierre Pietri, Nice

Vendu 245 500 € (3 777 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1921 · CP 0600021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Pierre Pietri, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 868 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Pierre Pietri4 774 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Clément Roassal3 709 €/m² 962 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 554 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue
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Calée sur 5 044 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1921
NIVEAUX7
LOGEMENTS57
Dernière vente : 3 777 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Pierre Pietri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 475 € À 7 348 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 245 500 €3 777 €/m² 3 777 €
19/02/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
09/02/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/02/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 409 000 €6 197 €/m² 6 197 €
19/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €
22/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/07/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 195 000 €4 756 €/m² 4 756 €
06/05/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/05/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €
20/02/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/02/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 59 000 €5 364 €/m² 5 364 €
02/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €
08/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 171 000 €3 420 €/m² 3 420 €
29/03/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 205 000 €3 868 €/m² 3 868 €
18/03/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/03/2024 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 74 390 €6 199 €/m² 6 199 €
08/01/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/01/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 150 000 €5 357 €/m² 5 357 €
05/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/12/2023 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 40 000 €3 636 €/m² 3 636 €
15/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/05/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €
11/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/01/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 299 000 €4 530 €/m² 4 530 €
22/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/11/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 154 000 €3 850 €/m² 3 850 €
04/08/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 485 000 €7 348 €/m² 7 348 €
23/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/06/2022 · APPT · 28 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 28 m² 76 000 €2 714 €/m² 2 714 €
19/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/05/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 110 000 €7 333 €/m² 7 333 €
26/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/04/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 237 400 €3 957 €/m² 3 957 €
24/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 99 000 €2 475 €/m² 2 475 €
08/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/02/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 158 000 €3 950 €/m² 3 950 €
26/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 185 000 €2 803 €/m² 2 803 €
15/02/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/02/2021 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 30 000 €2 727 €/m² 2 727 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Pierre Pietri, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
RUE PIERRE PIETRIMÉDIANE DE LA RUE 4 774 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 868 €/m²24 ventes · dernière 2026
n° 4+7 %5 127 €/m²Appt 36 m² · 13 ventes · 2026n° 6+13 %5 400 €/m²Appt 20 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 576 € 7 782 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 777 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE VERNIER 65 m² 309 530 € 4 762 €
30 RUE VERNIER 62 m² 219 976 € 3 548 €
28 RUE VERNIER 43 m² 264 149 € 6 143 €
28 RUE VERNIER 51 m² 318 801 € 6 251 €
28 RUE VERNIER 43 m² 151 618 € 3 526 €
28 RUE VERNIER 44 m² 220 000 € 5 000 €
28 RUE VERNIER 42 m² 160 692 € 3 826 €
28 RUE VERNIER 42 m² 149 772 € 3 566 €
28 RUE VERNIER 37 m² 157 546 € 4 258 €
28 RUE VERNIER 51 m² 172 176 € 3 376 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 576 € à 7 782 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pierre Pietri
Fourchette courante3 736 – 5 706 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pierre Pietri ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune91ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 246 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Pierre Pietri36 ventes depuis 2014 · 4 774 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal962 ventes · 3 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Pierre Pietri à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 777 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 044 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Pierre Pietri a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2026, appartement de 65 m² à 245 500 €, soit 3 777 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pierre Pietri ?

Non : 3 777 €/m² contre 4 774 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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