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France › Nice › Rue Vernier › n° 22

22 Rue Vernier, Nice

Vendu 155 000 € (3 605 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 488 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −24 %Nice4 609 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
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Calée sur 4 712 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LT0340 + LT0181
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 605 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 060 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €
20/01/2025 n° 22 · Appartement · 5 p. 20/01/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 406 000 €4 060 €/m² 4 060 €
20/01/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/01/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 110 000 €2 683 €/m² 2 683 €
09/10/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/10/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €
10/11/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/11/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 500 €3 538 €/m² 3 538 €
17/03/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 116 000 €2 698 €/m² 2 698 €
21/12/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 7 214 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 605 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 50 m² 130 000 € 2 600 €
18 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 53 m² 210 516 € 3 972 €
18 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 58 m² 199 984 € 3 448 €
20 RUE VERNIER 18 m² 95 004 € 5 278 €
20 RUE VERNIER 89 m² 344 964 € 3 876 €
20 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 45 m² 73 485 € 1 633 €
20 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 51 m² 129 999 € 2 549 €
16 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 56 m² 260 008 € 4 643 €
16 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 60 m² 244 980 € 4 083 €
16 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 56 m² 59 976 € 1 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 7 214 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 4 609 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 712 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2025, appartement de 43 m² à 155 000 €, soit 3 605 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Non : 3 605 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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