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France › Nice › Trachel › Rue Vernier › n° 21

21 Rue Vernier, Nice

Vendu 200 000 € (5 714 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 0620043 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 188 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 645 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
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Calée sur 4 777 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0292
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1902
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 714 €/m² en 2023 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 197 € À 8 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/02/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €
17/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/10/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 232 750 €3 188 €/m² 3 188 €
07/12/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 215 000 €8 600 €/m² 8 600 €
29/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 156 000 €2 197 €/m² 2 197 €
08/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 245 000 €3 063 €/m² 3 063 €
14/12/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 147 000 €5 880 €/m² 5 880 €
27/01/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/01/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 301 150 €3 461 €/m² 3 461 €
01/10/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/10/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 265 500 €3 052 €/m² 3 052 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 538 € 6 749 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE VERNIER 43 m² 169 979 € 3 953 €
16 RUE VERNIER 70 m² 280 000 € 4 000 €
16 RUE VERNIER 92 m² 464 048 € 5 044 €
14 RUE VERNIER 40 m² 220 000 € 5 500 €
16 RUE VERNIER 85 m² 360 060 € 4 236 €
16 RUE VERNIER 55 m² 269 005 € 4 891 €
16 RUE VERNIER 43 m² 188 985 € 4 395 €
3 B RUE VILLENEUVE 41 m² 234 602 € 5 722 €
3 B RUE VILLENEUVE 61 m² 225 029 € 3 689 €
17 RUE VERNIER 80 m² 539 920 € 6 749 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 538 € à 6 749 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-33 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+2 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 645 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 777 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/02/2023, appartement de 35 m² à 200 000 €, soit 5 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Oui : 5 714 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +43 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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