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France › Nice › Riquier-Fontaine de la Ville › Rue Smolett › n° 62

62 Rue Smolett, Nice

Vendu 210 000 € (3 962 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0610019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 623 962 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Riquier-Fontaine de la Ville4 025 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 121 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 62Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue
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Calée sur 4 292 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IY0228
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX7
LOGEMENTS49
Dernière vente : 3 962 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 62 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 868 € À 4 773 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2025 n° 62 · Appartement · 3 p. 26/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €
28/08/2025 n° 62 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 205 000 €3 868 €/m² 3 868 €
19/07/2022 n° 62 · Appartement · 3 p. 19/07/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 238 650 €4 773 €/m² 4 773 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 143 € 6 232 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 962 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE SOLEAU 52 m² 199 992 € 3 846 €
62 RUE SMOLETT 50 m² 238 650 € 4 773 €
15 RUE SOLEAU 48 m² 258 144 € 5 378 €
62 RUE SMOLETT 53 m² 209 986 € 3 962 €
62 RUE SMOLETT 53 m² 205 004 € 3 868 €
15 RUE SOLEAU 24 m² 94 992 € 3 958 €
15 RUE SOLEAU 39 m² 144 456 € 3 704 €
15 RUE SOLEAU 37 m² 184 001 € 4 973 €
24 RUE FONTAINE DE LA VILLE 42 m² 149 982 € 3 571 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 18 m² 95 544 € 5 308 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 6 232 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Riquier-Fontaine de la Ville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 62 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Fontaine de la Ville620 ventes · 4 025 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 121 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 62Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 62 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 962 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 292 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 62 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 53 m² à 210 000 €, soit 3 962 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Non : 3 962 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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