CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Rue Smolett › n° 48

48 Rue Smolett, Nice

Vendu 210 500 € (4 048 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0610017 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 484 028 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −20 %Nice5 048 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 546 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IX0177
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX9
LOGEMENTS316
Dernière vente : 4 048 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 083 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2026 n° 48 · Appartement · 1 p. 04/06/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 500 €4 048 €/m² 4 048 €
17/12/2025 n° 48 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 432 000 €6 000 €/m² 6 000 €
17/10/2025 n° 48 · Appartement · 3 p. 17/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 410 000 €5 694 €/m² 5 694 €
23/04/2025 n° 48 · Appartement · 3 p. 23/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 350 000 €4 861 €/m² 4 861 €
10/01/2025 n° 48 · Appartement · 3 p. 10/01/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 290 000 €4 028 €/m² 4 028 €
20/06/2024 n° 48 · Appartement · 3 p. 20/06/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 362 000 €5 028 €/m² 5 028 €
19/09/2023 n° 48 · Appartement · 3 p. 19/09/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 230 000 €3 194 €/m² 3 194 €
28/06/2023 n° 48 · Appartement · 1 p. 28/06/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 173 000 €3 327 €/m² 3 327 €
17/12/2021 n° 48 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 78 000 €1 083 €/m² 1 083 €
03/11/2021 n° 48 · Appartement · 1 p. 03/11/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 158 000 €3 098 €/m² 3 098 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 661 € 6 316 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 048 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE SMOLETT 32 m² 158 016 € 4 938 €
51 RUE SMOLETT 32 m² 183 392 € 5 731 €
51 RUE SMOLETT 60 m² 217 980 € 3 633 €
49 B RUE SMOLETT 75 m² 473 700 € 6 316 €
51 RUE SMOLETT 60 m² 252 360 € 4 206 €
49 B RUE SMOLETT 31 m² 165 013 € 5 323 €
49 B RUE SMOLETT 31 m² 135 997 € 4 387 €
49 B RUE SMOLETT 48 m² 170 016 € 3 542 €
49 B RUE SMOLETT 56 m² 305 984 € 5 464 €
51 RUE SMOLETT 32 m² 155 008 € 4 844 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 661 € à 6 316 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 211 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 164 ventes · 5 048 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 546 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 52 m² à 210 500 €, soit 4 048 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Non : 4 048 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien