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France › Nice › Riquier › Rue Smolett › n° 55

55 Rue Smolett, Nice

Vendu 138 000 € (5 750 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 0620018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 553 869 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Riquier4 063 €/m² 1 230 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 069 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue
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Calée sur 4 560 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IY0267
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2004
NIVEAUX7
LOGEMENTS44
Dernière vente : 5 750 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 55 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 960 € À 5 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2025 n° 55 · Appartement · 1 p. 26/05/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 138 000 €5 750 €/m² 5 750 €
19/02/2025 n° 55 · Appartement · 2 p. 19/02/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 190 000 €5 278 €/m² 5 278 €
07/10/2021 n° 55 · Appartement · 1 p. 07/10/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 142 000 €4 438 €/m² 4 438 €
20/07/2021 n° 55 · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 320 000 €5 000 €/m² 5 000 €
29/05/2019 n° 55 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 234 000 €3 600 €/m² 3 600 €
23/05/2019 n° 55 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 278 250 €3 661 €/m² 3 661 €
16/05/2018 n° 55 · Appartement · 4 p. 16/05/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 176 424 €1 960 €/m² 1 960 €
29/03/2018 n° 55 · Appartement · 3 p. 29/03/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 270 000 €3 971 €/m² 3 971 €
02/12/2016 n° 55 · Appartement · 3 p. 02/12/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 252 000 €3 316 €/m² 3 316 €
20/05/2016 n° 55 · Appartement · 2 p. 20/05/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €
04/12/2015 n° 55 · Appartement · 3 p. 04/12/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 141 000 €2 203 €/m² 2 203 €
15/06/2015 n° 55 · Appartement · 4 p. 15/06/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 325 000 €3 869 €/m² 3 869 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 300 € 9 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
55 RUE SMOLETT 64 m² 320 000 € 5 000 €
55 RUE SMOLETT 32 m² 142 016 € 4 438 €
55 RUE SMOLETT 36 m² 190 008 € 5 278 €
55 RUE SMOLETT 24 m² 138 000 € 5 750 €
54 RUE SMOLETT 25 m² 130 000 € 5 200 €
54 RUE SMOLETT 48 m² 270 000 € 5 625 €
54 RUE SMOLETT 24 m² 79 200 € 3 300 €
54 RUE SMOLETT 21 m² 164 997 € 7 857 €
54 RUE SMOLETT 20 m² 195 000 € 9 750 €
54 RUE SMOLETT 25 m² 166 250 € 6 650 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 300 € à 9 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Riquier
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Riquier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 138 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 55 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 230 ventes · 4 063 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 069 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 55 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 560 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 55 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 24 m² à 138 000 €, soit 5 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 5 750 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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