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France › Nice › Riquier-Arson › Rue Smolett › n° 49 B

49 B Rue Smolett, Nice

Vendu 473 730 € (6 316 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49 B4 422 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Smolett4 881 €/m² 373 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Riquier-Arson3 906 €/m² 1 082 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 036 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 373 ventes dans la rue
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Calée sur 4 548 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0164
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX9
LOGEMENTS80
Dernière vente : 6 316 €/m² en 2026 · +29 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 B Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 542 € À 6 316 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2026 n° 49 B · Appartement · 3 p. 06/02/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 473 730 €6 316 €/m² 6 316 €
19/11/2025 n° 49 B · Appartement · 1 p. 19/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 165 000 €5 323 €/m² 5 323 €
03/12/2024 n° 49 B · Appartement · 2 p. 03/12/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 306 000 €5 464 €/m² 5 464 €
15/03/2023 n° 49 B · Appartement · 2 p. 15/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 247 619 €4 422 €/m² 4 422 €
04/03/2022 n° 49 B · Appartement · 1 p. 04/03/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 136 000 €4 387 €/m² 4 387 €
07/12/2021 n° 49 B · Appartement · 2 p. 07/12/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 661 € 6 316 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 316 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE SMOLETT 60 m² 252 360 € 4 206 €
49 B RUE SMOLETT 75 m² 473 700 € 6 316 €
51 RUE SMOLETT 32 m² 148 000 € 4 625 €
17 BD DE RIQUIER 73 m² 323 025 € 4 425 €
49 B RUE SMOLETT 31 m² 165 013 € 5 323 €
49 B RUE SMOLETT 56 m² 247 632 € 4 422 €
49 B RUE SMOLETT 48 m² 170 016 € 3 542 €
51 RUE SMOLETT 60 m² 217 980 € 3 633 €
17 BD DE RIQUIER 62 m² 164 982 € 2 661 €
17 BD DE RIQUIER 34 m² 153 000 € 4 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 661 € à 6 316 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Riquier-Arson
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune68ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 474 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 B ?

LA RUERue Smolett373 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 082 ventes · 3 906 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 036 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 B Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 316 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 548 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 B Rue Smolett a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 75 m² à 473 730 €, soit 6 316 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 6 316 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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