France › Nice › Rue Smolett › n° 52

52 Rue Smolett, Nice

Vendu 235 000 € (4 700 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 061004 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 525 000 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −1 %Nice5 068 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 605 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IY0261

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX7

LOGEMENTS42

Dernière vente : 4 700 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 750 € À 7 727 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/10/2025 n° 52 · Appartement · 3 p. 30/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 000 €4 700 €/m² 4 700 €

23/07/2025 n° 52 · Appartement · 1 p. 23/07/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 170 000 €7 727 €/m² 7 727 €

23/06/2025 n° 52 · Appartement · 1 p. 23/06/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 153 000 €6 955 €/m² 6 955 €

04/06/2025 n° 52 · Appartement · 1 p. 04/06/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €

26/11/2024 n° 52 · Appartement · 1 p. 26/11/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 122 000 €5 545 €/m² 5 545 €

18/12/2023 n° 52 · Appartement · 2 p. 18/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 230 000 €5 750 €/m² 5 750 €

05/01/2022 n° 52 · Appartement · 1 p. 05/01/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 138 000 €6 273 €/m² 6 273 €

13/04/2021 n° 52 · Appartement · 1 p. 13/04/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 145 000 €6 304 €/m² 6 304 €

28/09/2020 n° 52 · Appartement · 1 p. 28/09/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 121 000 €5 261 €/m² 5 261 €

22/04/2020 n° 52 · Appartement · 1 p. 22/04/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 110 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/11/2019 n° 52 · Appartement · 2 p. 28/11/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 179 000 €4 711 €/m² 4 711 €

13/06/2019 n° 52 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 186 000 €4 650 €/m² 4 650 €

24/04/2019 n° 52 · Appartement · 1 p. 24/04/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 102 000 €4 435 €/m² 4 435 €

01/03/2019 n° 52 · Appartement · 1 p. 01/03/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €

13/12/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 174 000 €5 613 €/m² 5 613 €

25/09/2018 n° 52 · Appartement · 1 p. 25/09/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 800 €5 945 €/m² 5 945 €

21/03/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 21/03/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 175 000 €4 730 €/m² 4 730 €

02/02/2018 n° 52 · Appartement · 3 p. 02/02/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 230 000 €4 423 €/m² 4 423 €

12/01/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 12/01/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 161 250 €3 750 €/m² 3 750 €

01/12/2017 n° 52 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 93 000 €4 227 €/m² 4 227 €

19/05/2017 n° 52 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €

23/03/2017 n° 52 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 124 500 €5 413 €/m² 5 413 €

20/09/2016 n° 52 · Appartement · 1 p. 20/09/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €

10/09/2015 n° 52 · Appartement · 3 p. 10/09/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 255 000 €5 000 €/m² 5 000 €

24/07/2015 n° 52 · Appartement · 3 p. 24/07/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 211 000 €4 137 €/m² 4 137 €

13/10/2014 n° 52 · Appartement · 2 p. 13/10/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 156 000 €4 105 €/m² 4 105 €

30/01/2014 n° 52 · Appartement · 1 p. 30/01/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 128 000 €5 818 €/m² 5 818 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue Smolett, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 51 n° 54 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 43−16 %4 089 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2024 n° 45−3 %4 722 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2025 n° 47−30 %3 424 €/m²Appt 20 m² · 15 ventes · 2023 n° 49 B+0 %4 872 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2026 n° 51−11 %4 320 €/m²Appt 60 m² · 20 ventes · 2026 n° 55−20 %3 920 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2025

RUE SMOLETTMÉDIANE DE LA RUE 4 881 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−15 %4 131 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025 n° 46−17 %4 071 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2026 n° 48−17 %4 038 €/m²Appt 52 m² · 10 ventes · 2026 n° 50−14 %4 202 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2026 n° 50 B+52 %7 409 €/m²Appt 22 m² · 5 ventes · 2023

n° 52VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²27 ventes · dernière 2025

n° 54+46 %7 136 €/m²Appt 25 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Rue Smolett →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 338 € 9 259 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 700 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 RUE SMOLETT 22 m² 153 010 € 6 955 €

52 RUE SMOLETT 22 m² 169 994 € 7 727 €

52 RUE SMOLETT 22 m² 121 990 € 5 545 €

52 RUE SMOLETT 50 m² 235 000 € 4 700 €

52 RUE SMOLETT 23 m² 104 995 € 4 565 €

52 RUE SMOLETT 23 m² 144 992 € 6 304 €

52 RUE SMOLETT 22 m² 138 006 € 6 273 €

52 RUE SMOLETT 40 m² 230 000 € 5 750 €

50 B RUE SMOLETT 22 m² 173 998 € 7 909 €

50 B RUE SMOLETT 22 m² 178 508 € 8 114 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 338 € à 9 259 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Smollett

Ventes sur la voie0

Voir Rue Smollett ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+10 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 164 ventes · 5 068 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 605 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 50 m² à 235 000 €, soit 4 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Non : 4 700 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 52 Rue Smolett