CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Riquier › Rue Smolett › n° 61

61 Rue Smolett, Nice

Vendu 145 000 € (4 531 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 061007 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 614 182 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Smolett4 881 €/m² 373 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Riquier4 048 €/m² 1 241 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 092 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 373 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 528 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IY0375
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 4 531 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 61 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 438 € À 4 674 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/03/2025 n° 61 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 000 €4 531 €/m² 4 531 €
09/01/2025 n° 61 · Appartement · 2 p. 09/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €
28/04/2023 n° 61 · Appartement · 2 p. 28/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €
08/07/2022 n° 61 · Appartement · 1 p. 08/07/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 137 000 €4 281 €/m² 4 281 €
25/03/2021 n° 61 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 225 000 €4 091 €/m² 4 091 €
18/04/2017 n° 61 · Appartement · 1 p. 18/04/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 78 000 €2 438 €/m² 2 438 €
18/11/2016 n° 61 · Appartement · 2 p. 18/11/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 215 000 €4 674 €/m² 4 674 €
19/01/2016 n° 61 · Appartement · 2 p. 19/01/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €
12/05/2015 n° 61 · Appartement · 2 p. 12/05/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 213 000 €4 630 €/m² 4 630 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 300 € 9 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 531 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 RUE SMOLETT 32 m² 144 992 € 4 531 €
61 RUE SMOLETT 55 m² 230 010 € 4 182 €
61 RUE SMOLETT 48 m² 189 984 € 3 958 €
61 RUE SMOLETT 55 m² 225 005 € 4 091 €
61 RUE SMOLETT 32 m² 136 992 € 4 281 €
54 RUE SMOLETT 25 m² 166 250 € 6 650 €
54 RUE SMOLETT 24 m² 79 200 € 3 300 €
54 RUE SMOLETT 47 m² 386 011 € 8 213 €
54 RUE SMOLETT 22 m² 156 992 € 7 136 €
54 RUE SMOLETT 48 m² 270 000 € 5 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 300 € à 9 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Riquier
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Riquier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 61 ?

LA RUERue Smolett373 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 241 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 092 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 61 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 531 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 528 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 61 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 32 m² à 145 000 €, soit 4 531 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Non : 4 531 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien