France › Nice › Riquier-Arson › Rue Smolett › n° 51

51 Rue Smolett, Nice

Vendu 252 380 € (4 206 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0610014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 514 206 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Smolett4 881 €/m² 373 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Riquier-Arson3 900 €/m² 1 082 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 044 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 373 ventes dans la rue

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Calée sur 4 578 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IX0164 + IX0165

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX9

LOGEMENTS80

Dernière vente : 4 206 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 51 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 731 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2026 n° 51 · Appartement · 2 p. 11/06/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 252 380 €4 206 €/m² 4 206 €

20/08/2025 n° 51 · Appartement · 1 p. 20/08/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 183 390 €5 731 €/m² 5 731 €

17/04/2023 n° 51 · Appartement · 1 p. 17/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 155 000 €4 844 €/m² 4 844 €

13/03/2023 n° 51 · Appartement · 1 p. 13/03/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 148 000 €4 625 €/m² 4 625 €

15/03/2022 n° 51 · Appartement · 1 p. 15/03/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 158 000 €4 938 €/m² 4 938 €

30/06/2021 n° 51 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 218 000 €3 633 €/m² 3 633 €

28/12/2020 n° 51 · Appartement · 1 p. 28/12/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 167 000 €4 912 €/m² 4 912 €

21/12/2020 n° 51 · Appartement · 2 p. 21/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

05/06/2020 n° 51 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 335 000 €4 589 €/m² 4 589 €

03/06/2020 n° 51 · Appartement · 2 p. 03/06/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 150 000 €2 542 €/m² 2 542 €

17/04/2019 n° 51 · Appartement · 2 p. 17/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

12/10/2018 n° 51 · Appartement · 1 p. 12/10/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

16/07/2018 n° 51 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 258 000 €3 686 €/m² 3 686 €

17/11/2017 n° 51 · Appartement · 4 p. 17/11/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 410 000 €4 713 €/m² 4 713 €

10/04/2017 n° 51 · Appartement · 4 p. 10/04/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 260 000 €2 826 €/m² 2 826 €

27/12/2016 n° 51 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 159 000 €3 313 €/m² 3 313 €

13/12/2016 n° 51 · Appartement · 3 p. 13/12/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 343 000 €4 764 €/m² 4 764 €

05/02/2016 n° 51 · Appartement · 1 p. 05/02/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 117 500 €3 176 €/m² 3 176 €

22/04/2015 n° 51 · Appartement · 1 p. 22/04/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 151 000 €4 719 €/m² 4 719 €

09/02/2015 n° 51 · Appartement · 3 p. 09/02/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 376 900 €4 434 €/m² 4 434 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Smolett, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 50 B n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 43−16 %4 089 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2024 n° 45−3 %4 722 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2025 n° 47−30 %3 424 €/m²Appt 20 m² · 15 ventes · 2023 n° 49 B+0 %4 872 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2026

n° 51VOUS ÊTES ICI4 206 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 55−20 %3 920 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2025

RUE SMOLETTMÉDIANE DE LA RUE 4 881 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−15 %4 131 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025 n° 46−17 %4 071 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2026 n° 48−17 %4 038 €/m²Appt 52 m² · 10 ventes · 2026 n° 50−14 %4 202 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2026 n° 50 B+52 %7 409 €/m²Appt 22 m² · 5 ventes · 2023 n° 52+2 %5 000 €/m²Appt 50 m² · 27 ventes · 2025 n° 54+46 %7 136 €/m²Appt 25 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Rue Smolett →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 661 € 6 316 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 206 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE SMOLETT 60 m² 252 360 € 4 206 €

49 B RUE SMOLETT 75 m² 473 700 € 6 316 €

51 RUE SMOLETT 32 m² 148 000 € 4 625 €

17 BD DE RIQUIER 73 m² 323 025 € 4 425 €

49 B RUE SMOLETT 31 m² 165 013 € 5 323 €

49 B RUE SMOLETT 56 m² 247 632 € 4 422 €

49 B RUE SMOLETT 48 m² 170 016 € 3 542 €

51 RUE SMOLETT 60 m² 217 980 € 3 633 €

17 BD DE RIQUIER 62 m² 164 982 € 2 661 €

17 BD DE RIQUIER 34 m² 153 000 € 4 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 661 € à 6 316 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Smollett

Ventes sur la voie0

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Riquier-Arson

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune68ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Riquier-Arson ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+10 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 252 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 51 ?

LA RUERue Smolett373 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 082 ventes · 3 900 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 044 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 51 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 206 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 578 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 51 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 60 m² à 252 380 €, soit 4 206 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Non : 4 206 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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