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France › Nice › Rue Smolett › n° 54

54 Rue Smolett, Nice

Vendu 166 250 € (6 650 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 0620036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 547 136 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +46 %Rue Smolett4 881 €/m² 373 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +40 %Nice5 080 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 373 ventes dans la rue
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Calée sur 4 588 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IY0260
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 6 650 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 300 € À 9 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 54 · Appartement · 1 p. 22/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 166 250 €6 650 €/m² 6 650 €
20/10/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 20/10/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 270 000 €5 625 €/m² 5 625 €
28/06/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 250 000 €9 259 €/m² 9 259 €
01/06/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 01/06/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 386 000 €8 213 €/m² 8 213 €
26/04/2023 n° 54 · Appartement · 1 p. 26/04/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 79 200 €3 300 €/m² 3 300 €
25/04/2023 n° 54 · Appartement · 1 p. 25/04/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €
24/04/2023 n° 54 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 195 000 €9 750 €/m² 9 750 €
09/03/2023 n° 54 · Appartement · 1 p. 09/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 165 000 €7 857 €/m² 7 857 €
20/10/2022 n° 54 · Appartement · 1 p. 20/10/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 157 000 €7 136 €/m² 7 136 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 300 € 9 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 650 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 RUE SMOLETT 21 m² 164 997 € 7 857 €
54 RUE SMOLETT 25 m² 130 000 € 5 200 €
54 RUE SMOLETT 48 m² 270 000 € 5 625 €
54 RUE SMOLETT 25 m² 166 250 € 6 650 €
54 RUE SMOLETT 27 m² 249 993 € 9 259 €
54 RUE SMOLETT 20 m² 195 000 € 9 750 €
54 RUE SMOLETT 24 m² 79 200 € 3 300 €
54 RUE SMOLETT 47 m² 386 011 € 8 213 €
54 RUE SMOLETT 22 m² 156 992 € 7 136 €
52 RUE SMOLETT 23 m² 104 995 € 4 565 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 300 € à 9 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 166 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUERue Smolett373 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 5 080 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 650 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 588 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 25 m² à 166 250 €, soit 6 650 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 6 650 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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