France › Nice › Riquier-Fontaine de la Ville › Rue Soleau › n° 15

15 Rue Soleau, Nice

Vendu 184 000 € (4 973 €/m²) en 2022 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0610012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 153 821 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Soleau4 455 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Riquier-Fontaine de la Ville4 025 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 161 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue

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Calée sur 4 236 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IY0228

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS49

Dernière vente : 4 973 €/m² en 2022 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Rue Soleau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 453 € À 5 378 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/07/2022 n° 15 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 184 000 €4 973 €/m² 4 973 €

10/03/2022 n° 15 · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

18/10/2021 n° 15 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 258 130 €5 378 €/m² 5 378 €

14/09/2021 n° 15 · Appartement · 1 p. 14/09/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

24/08/2021 n° 15 · Appartement · 2 p. 24/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 144 450 €3 704 €/m² 3 704 €

29/05/2020 n° 15 · Appartement · 3 p. 29/05/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 264 000 €4 981 €/m² 4 981 €

23/05/2019 n° 15 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €

02/05/2019 n° 15 · Appartement · 3 p. 02/05/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €

18/09/2018 n° 15 · Appartement · 1 p. 18/09/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 92 000 €3 172 €/m² 3 172 €

27/04/2018 n° 15 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 179 000 €4 475 €/m² 4 475 €

05/03/2018 n° 15 · Appartement · 2 p. 05/03/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 167 000 €5 219 €/m² 5 219 €

15/02/2018 n° 15 · Appartement · 2 p. 15/02/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 149 000 €3 821 €/m² 3 821 €

30/01/2017 n° 15 · Appartement · 1 p. 30/01/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €

28/11/2014 n° 15 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 500 €2 763 €/m² 2 763 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Soleau, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−15 %3 776 €/m²Appt 72 m² · 37 ventes · 2026 n° 11+0 %4 455 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2022 n° 13+26 %5 618 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2025

n° 15VOUS ÊTES ICI3 821 €/m²14 ventes · dernière 2022

n° 23−15 %3 797 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2016

RUE SOLEAUMÉDIANE DE LA RUE 4 455 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−10 %4 000 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2025 n° 16−15 %3 782 €/m²Appt 45 m² · 13 ventes · 2024 n° 20−16 %3 727 €/m²Appt 110 m² · vendu 2023 n° 22−16 %3 762 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2025 n° 22 B−7 %4 123 €/m²Appt 57 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 143 € 6 481 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 973 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE SOLEAU 67 m² 417 544 € 6 232 €

13 RUE SOLEAU 95 m² 553 660 € 5 828 €

13 RUE SOLEAU 76 m² 439 964 € 5 789 €

11 RUE SOLEAU 48 m² 253 008 € 5 271 €

24 RUE FONTAINE DE LA VILLE 42 m² 149 982 € 3 571 €

11 RUE SOLEAU 50 m² 225 000 € 4 500 €

11 RUE SOLEAU 56 m² 247 016 € 4 411 €

22 RUE FONTAINE DE LA VILLE 28 m² 60 004 € 2 143 €

22 RUE FONTAINE DE LA VILLE 42 m² 127 008 € 3 024 €

22 RUE FONTAINE DE LA VILLE 59 m² 289 985 € 4 915 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 6 481 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Soleau

Fourchette courante4 182 – 5 451 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Soleau ↗

Riquier-Fontaine de la Ville

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+12 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 184 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue Soleau99 ventes depuis 2014 · 4 455 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Fontaine de la Ville620 ventes · 4 025 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 161 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue Soleau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 973 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 236 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue Soleau a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2022, appartement de 37 m² à 184 000 €, soit 4 973 €/m².

Est-ce cher pour Rue Soleau ?

Oui : 4 973 €/m² contre 4 455 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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