France › Nice › Riquier-Arson › Rue Smolett › n° 47

47 Rue Smolett, Nice

Vendu 155 000 € (7 750 €/m²) en 2023 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600059 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 473 424 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Smolett4 881 €/m² 373 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Riquier-Arson3 900 €/m² 1 082 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 017 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 373 ventes dans la rue

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Calée sur 4 620 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0346

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 7 750 €/m² en 2023 · +59 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 47 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 164 € À 7 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/08/2023 n° 47 · Appartement · 1 p. 02/08/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 155 000 €7 750 €/m² 7 750 €

26/04/2023 n° 47 · Appartement · 3 p. 26/04/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 275 600 €4 113 €/m² 4 113 €

28/07/2022 n° 47 · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 272 000 €4 060 €/m² 4 060 €

26/05/2020 n° 47 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 249 000 €3 716 €/m² 3 716 €

18/06/2019 n° 47 · Appartement · 1 p. 18/06/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 126 500 €5 750 €/m² 5 750 €

15/04/2019 n° 47 · Appartement · 4 p. 15/04/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 315 000 €3 424 €/m² 3 424 €

28/09/2018 n° 47 · Appartement · 3 p. 28/09/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 237 000 €3 537 €/m² 3 537 €

08/03/2018 n° 47 · Appartement · 4 p. 08/03/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 319 000 €3 467 €/m² 3 467 €

12/01/2018 n° 47 · Appartement · 3 p. 12/01/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 214 000 €3 194 €/m² 3 194 €

16/11/2017 n° 47 · Appartement · 4 p. 16/11/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 286 000 €3 287 €/m² 3 287 €

05/12/2016 n° 47 · Appartement · 3 p. 05/12/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 195 000 €2 910 €/m² 2 910 €

29/12/2015 n° 47 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 235 000 €2 554 €/m² 2 554 €

25/09/2015 n° 47 · Appartement · 3 p. 25/09/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 000 €2 164 €/m² 2 164 €

28/08/2015 n° 47 · Appartement · 4 p. 28/08/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 269 700 €3 100 €/m² 3 100 €

11/05/2015 n° 47 · Appartement · 3 p. 11/05/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 211 000 €3 149 €/m² 3 149 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Smolett, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 46 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−3 %4 750 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2023 n° 43−16 %4 089 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2024 n° 45−3 %4 722 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2025

n° 47VOUS ÊTES ICI3 424 €/m²15 ventes · dernière 2023

n° 49 B+0 %4 872 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2026 n° 51−11 %4 320 €/m²Appt 60 m² · 20 ventes · 2026

RUE SMOLETTMÉDIANE DE LA RUE 4 881 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 42+17 %5 721 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2022 n° 44−15 %4 131 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025 n° 46−17 %4 071 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2026 n° 48−17 %4 038 €/m²Appt 52 m² · 10 ventes · 2026 n° 50−14 %4 202 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2026 n° 50 B+52 %7 409 €/m²Appt 22 m² · 5 ventes · 2023 n° 52+2 %5 000 €/m²Appt 50 m² · 27 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Rue Smolett →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 397 € 7 750 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

47 RUE SMOLETT 67 m² 272 020 € 4 060 €

47 RUE SMOLETT 20 m² 155 000 € 7 750 €

47 RUE SMOLETT 67 m² 275 571 € 4 113 €

45 RUE SMOLETT 20 m² 100 000 € 5 000 €

45 RUE SMOLETT 45 m² 299 880 € 6 664 €

45 RUE SMOLETT 136 m² 470 016 € 3 456 €

42 RUE ARSON 50 m² 205 000 € 4 100 €

42 RUE ARSON 56 m² 229 992 € 4 107 €

42 RUE ARSON 55 m² 268 015 € 4 873 €

42 RUE ARSON 50 m² 195 000 € 3 900 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 397 € à 7 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Smollett

Ventes sur la voie0

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Riquier-Arson

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune68ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut3.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

362 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue Smolett373 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 082 ventes · 3 900 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 017 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 620 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/08/2023, appartement de 20 m² à 155 000 €, soit 7 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 7 750 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +59 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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